留给首置业者的时间不多了！明年恐被再度挤出市场！

2019年12月09日 澳洲新鲜事


如果房地产价格继续飙升，首置业者很可能会再次被赶出市场。

专家称，政府帮助新购房者的小额首付计划不太可能发挥很大作用。 


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房地产投资者往往会在市场上与首置业者竞争，尤其是价格适中的公寓。而房价飙升、未来资本收益可期甚至是明年抵押贷款利率下降的前景，都很可能会再次吸引投资者大量涌入市场。 


房地产研究机构RiskWise的创始人佩莱格（Doron Peleg）表示，尽管到目前为止，投资者的融资增长还不过分强劲，但到2020年这种情况很有可能会改变。官方利率最早可能在2月份开始下降，他预计悉墨房价将在2020年底回升至创纪录的高位，而首置业者可能首当其冲。 



房地产研究机构SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，过去两年来，入市的首置业者越来越多，尤其是在悉尼和墨尔本。


“但是，随着两个城市的最新价格上涨，我认为[首置业者]将在2020年被挤出市场，就像以前的价格上涨周期一样。” 



比较网站Finder的见解经理库克（Graham Cooke）表示，莫里森政府的小额首付计划存在问题。


“政府的计划只允许在悉尼购买不超过70万澳元的房产，这简直是笑话。（悉尼）根本没有多少房产符合条件，有些公寓买家可能符合资格，但价格低于这个数的独立屋可不多。”


墨尔本和维州乡镇中心的房价上限为60万澳元，其他地区的上限为37.5万澳元。但BIS Oxford Economics的执行主席梅洛尔（Robert Mellor）表示，首置业者可以安心的是，廉价住房（尤其是公寓）的价格并不像中高端市场涨得那么快。



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