亚洲财团1.1亿澳元收购悉尼“鸟巢”!商业地产吸引大量海外投资者!

2019年10月12日 这里是澳洲


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本文来自于公众号:澳洲家园A

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据澳媒报道,开发商联盛集团(Lendlease)成功将位于悉尼Barangaroo和达令港的两个开发项目出售给亚洲背景财团,获得收入约1.1亿澳元。


01
1.1亿澳元收购


据了解,此次售出的两个项目均为联盛集团(Lendlease)所开发的悉尼独特建筑。



其中,位于35 Barangaroo Avenue, Barangaroo South的水景酒店大厦,共有八名竞标者,最终以4000万澳元的价格售出。



当前该建筑出租给了大厨Matt Moran和商人Bruce Solomon拥有的酒店集团所罗门(Steltel),交易达成后,租约也将转至新业主。


而由日本建筑师隈研吾(Kengo Kuma)设计的达令广场The Exchange大楼,则被一家总部位于澳洲的中国集团以约7000万澳元的价格收购。该建筑拥有螺旋木立面,因而也被称作鸟巢。



据了解该建筑由隈研吾所在的国际建筑师事务所Kengo Kuma&Associates设计,以预租的方式出售给约12家零售商、悉尼市政府、澳洲联邦银行和餐馆经营者。



由此,联盛集团将获得近1.1亿澳元的收入。联盛集团城市更新部门总经理John Burton表示,出售这些建筑符合集团利用其综合业务的战略,即“为我们的保管人和合作伙伴提供高质量的城市更新项目,提升其价值”。


这两座建筑都座落在繁忙的街区,The Exchange更是位于CBD的中心位置,靠近唐人街,并因外观而在社交媒体上备受关注,买家则是受到其严格的投资指标以及建筑的优点的吸引。


据中介公司表示,拍卖“极具竞争性”,买家很看好建筑的设计、地理位置和租户质量。


投资

据负责人表示,一位首次来澳投资的投资者表示,“投资者对地理位置优越的商业地产的浓厚兴趣,为这些地产确保了强劲的现金流和未来租金上涨空间。”


02
商业地产前景良好


尽管近年来海外买家对澳洲住宅开发或投资的前景不看好,但商业地产仍因其强劲的收入和现金流而对买家具有很高的价值和吸引力。



根据房地产公司CBRE(世邦魏理仕)的近期研究,上一财年中,墨尔本商业地产中的亚洲投资额飙升30%,其中主要都是来自中国内地、香港和新加坡的投资者。



该房地产公司在2019财年出售给亚洲投资者的资产金额更是高达11.4亿元,远高于上一财年的8.8亿元。过去的12个月里售出的42套房产中,有36套都卖给了亚洲投资者,其中一半的投资者都来自中国内地,11人来自新加坡,还有7人来自香港。


自6月初以来

CBRE 80%的投资销售都有亚洲投资者参与,其中绝大部分来自中国香港地区和新加坡。CBRE亚洲服务部门总监Lewis Tong表示,这些投资都是在亚洲国家加大海外调查力度的背景下进行的。



03
降息利于商业地产


与此同时,近期的官方降息也将利于商业地产发展。


在《澳洲金融评论》主办的地产行业峰会上,多家地产公司负责人表示,从欧洲实施负利率的角度而言,澳大利亚商业地产资本化率为4-5%,这对全球资本“超级有吸引力”。



瑞银投资银行(UBS Investment Bank)澳大利亚房地产业务董事总经理兼主管Tim Church更是指出,由于强劲的回报率、不断下降的利率和疲软的澳元,商业地产市场将会通过澳大利亚房地产投资信托基金(A-REITs)看到全球资本的大量流入。



“对于这些资产而言,这是一个非常有利的环境。”“A-REIT的平均收益率一直略低于6%,而且一直有良好的增长。我们现在开始看到更多的散户资金和机构资金进入这个行业,从海外角度看,这甚至更有吸引力。


据Tim Church所说,A-REIT的平均回报率为5.7%,与西太银行1.25%的五年期存款利率、澳大利亚0.75%的官方现金利率、0.96%的10年期政府债券收益率和0.73%的五年期政府债券收益率相比,非常不错。



澳元

此外,随着澳元兑美元汇率跌至1澳元兑68美分,这对海外投资者来说是一笔很大的节省。

他说:“一个27亿美元的投资组合现在要花费17亿美元,相当于10亿美元的增量。”

“所以我们看到越来越多的海外资本进入澳大利亚,不仅因为我们有一个稳定的经济,还因为澳元。

我们还会看到更多。”





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