我们对于大房子的渴望
可能来自孙燕姿那首《完美的一天》
我要一所大房子
有很大的落地窗户
阳光洒在地板上
也温暖了我的被子
我要一所大房子
有很多很多的房间
一个房间有最快的网路
一个房间有很多的吉他
一个房间有我漂亮的衣服
一个房间住著朋友和他的爱人
习惯了国内城市里的钢筋水泥和高楼林立，来到澳洲后才发现，原来还有另一种生活方式，自己有个后院，种着花花草草，住着宽敞的房间，遥望窗外可以看到很远的地方。
在澳洲，圆一个别墅梦最好的方式，便是我们常说的House & Land Package、即"土地+别墅”套餐，它是澳洲最为普遍的一种购房形式之一。
最近房地产市场大幅回暖，很多朋友和客户向美沃询问带地别墅的项目信息，但也有不少人和我们说，“我从来没有近距离接触过带地别墅啊，都是从图纸啊、照片上看到的，你们能带我去看一看吗？”
本周六，美沃就将带大家近距离看一看带地别墅！
从刚刚“三通一平”的熟地
到正在施工建造的工地
再到完全建成的带地别墅
美沃将用几个西北区独家开发项目
从多角度带大家真正了解
带地别墅开发建造的完整过程
让大家可以到场亲身体会
住在别墅中的“任性”与“惬意”
本周六上午 10.30am
Eastwood Library门前出发
现在就加入“美沃别墅看房团”吧！
(地址：Cnr Hillview Rd and West Pde, Eastwood)
报名请加美沃小助手微信：
选择带地别墅项目通常要先选地块，再选房型，因此需分别签署两份合同，一份土地合同、另一份建筑合同。下面就让美沃带大家了解一下挑选土地和建筑的过程吧~
一般来说，悉尼可以选择的土地数量都非常有限。买家需要根据自己的预算、地段、 市场上可发售的土地来确定心仪地块。尤其是悉尼的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市短期内被抢购一空。
Tips
这其中要注意一些细节，包括土地的位置、尺寸大小以及土地规整性。土地过于不规则会极大提升建筑难度，甚至影响土地质量。宽度也是衡量土地质量重要的标准之一，只有宽度足够的地块，盖好的房子才大气美观不显拘谨，也能满足建双车库的需求。
此外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等，这些可以请专业团队提供服务。
在选择买地的区域时，美沃建议您首选政府规划区域。在选地的时候，可以特别留意政府规划区域，其周边配套（如学校、交通、医院等）会更完善。
政府对于土地用途的分类也非常重要，这决定了土地的价值和未来的增值空间。
例如，R2 (Low-Density Residential) 是指低密度住宅区，只要符合社区和住宅的建造要求，具备建造多种房屋类型和设施的潜力。这样的区域人口密度较低，建筑以house为主，生活较为舒适。而R3、R4则为中高密度住宅区，多为公寓和联排别墅（Townhouse）。另外，E4 (Environmental Living) 则是指具有特殊环境和景观价值的土地，只能建造具有特定要求的房屋。
⚠️因此大小相同的土地，被划分为E4类型的土地售价会比较便宜，因为其未来增值的空间大大受限。而R2区域内的土地则价格略贵但极为抢手。
以西北精致成熟社区Kellyville为例，这里目前在售的R2类别墅项目已几乎绝迹、开发殆尽，具备高品质生活的则少之又少。
通常建筑商（builder）会根据土地的形状及政府（council）对此地块的建筑要求提供几种房型供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面(Facade外观，Rooftop屋顶等样式)。买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建造这套别墅。
基本支付流程
买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。因此，“带地别墅”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。
买地建房的签约和
具体操作流程
1
确认土地+房屋套餐
支付定金
买家在挑选到心仪土地后，需要填写一份认购预定表格（EOI），并支付5000澳币的订金。
2
签订土地及建房的正式合同
并支付定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并于5个工作日内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于5个工作日内支付房屋造价金额的10%作为定金。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。
3
买家支付土地余款
交割土地
一般土地社区需要3个月到2年不等的土地开发周期，大多开发商会在1年左右完成。等到整个土地社区开发建设完毕后，买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款（开始贷款），以完成土地交割（settle），将土地过户到买家自己的名下。
在这段期间，您的律师，开发商以及美沃专业管理人员会提前通知您做好准备，以确保顺利交割。
4
建筑商办理建房审批手续
准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。
美沃也会安排经验丰富的管理人员跟进您的房屋建造情况。
5
开始房屋建造
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：
A. 地基（slab）
B. 框架（frame）
C. 砌砖（brick）
D. 装修（linings）
E. 完工（fix-up）
每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。
基于买家已经交付10%订金
剩下的90%费用
比较常见的费用计算比例是
地基—25%，
框架—20%，
封顶—20%，
装修—20%，
完工—15%。
所以如果建房的总价是40万澳币，则买家需要在签合同时先支付$40,000定金；然后在4到8个月的建房过程中分别支付$90,000，$72,000，$72,000，$72,000和$54,000。买家可以提前准备贷款，银行会在每一阶段后将费用付给开发商并开始相对应的贷款部分。
6
建房完成，买家入住
所有步骤完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
Why House & Land?
支出少，回报高！
土地保值，产权永久！
本周六，和美沃一起深度了解带地别墅！
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