澳洲神奇法律支持“鸠占鹊巢”,白人小哥白捡500平米大房,原业主哭着也找不回来了!

2019年11月08日 武汉人在墨尔本




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白人小哥“鸠占鹊巢“



导语曾经的Bill并没有房,占得别人的房时间久了,也就有了房……


伴随着时代的发展,曾经只是度假胜地的悉尼,如今是个寸土寸金的国际化大都市。


而就在距离悉尼CBD仅仅6公里的Ashbury区,

有一位希腊小哥,

一分钱没花,

直接白捡了一套500平米的大房!



故事要从20年前说起,1992年,主人公Bill Gertos,还是一名鲜肉会计。


有一天,他刚好要去悉尼的Ashbury区拜访客户,而在见完客户之后,他就在周边街区散了一会步。


溜达了一会儿,Bill发现,这里有一个闲置的房子,门可罗雀,杂草丛生,仿佛是无主之地,压根儿没人住。



他进去一瞅,虽然房子看上去很旧,但该房产总面积可不算小:3个卧室、1个车库和一个卫生间,总计占地498平米。

这个废弃的房屋破败不堪,遍地都是垃圾,门也没有人修理,就歪斜地挂在门框上。


询问了邻居之后,Bill了解到,这栋房子已经空置很久了,房子的主人早已搬走或甚至已经去世。



之后,Bill也找地产中介公司,专门查了一下这家房产主人的相关信息。


原来,这栋房产原属于一位叫做Henry Downey的房主,而一位名叫Grimes的租客在这里住了60年。


但是现在,所有人都不在这里住了,没有人知道这个房子要如何处理,甚至房主的后代可能都不知道这处房产的存在。



很长一段时间,Bill都在打听关于这栋废弃房屋的所有权信息,却怎么也打听不到。


既然没人要这个房子了,Bill就产生了这样的念头:由我就来管理它吧!



从1998年开,Bill把这个房子占为己有,还花了3.5万澳元对它进行装修和清洁。


在支付了水电煤气、房屋管理、网费等诸多杂费之后,Bill就将这套房产租了出去,通过这栋无主之产,开心地当上了“包租公”。



收了20多年的房租,从没有人怀疑过Bill的房东身份。


2014年, 趁着悉尼房价大涨,为了租个更好的价钱,Bill又花了10万澳元对这处房产重新精装。



然而就在去年,狗血的剧情上演了!


原房主的女儿突然出现,为了争夺这栋房子的所有权,同Bill打起了官司!



原房主女儿说,当年自己家人搬走,是因为这栋房子闹白蚁,自己家人委托中介帮忙出租,结果就慢慢忘记了这件事。


她认为,这是家人给她留下的财产,理应由她所有。



然而在澳洲,有这样一项法律条款:


“如果有人可以占用某房产、并为其支付账单超过12年,那么,他可以通过'逆权占有',获得该财产的所有权。”

而从1998年至今,Bill一直占有并支付该房产的所有费用。


根据该条款,这个房子理应属于Bill,而Bill也向相关部门提出了房产所有权的申请。



在Bill与原房主女儿的官司中,法官最终站在了Bill这一边,而该案的判决细节,更进一步地诠释了这条神奇“圈地”法律:


1. 原房主女儿声称,该房产是家人留给她的遗产。


但法官认为,并没有确凿的证据或书面文件可以证明这一点,因此,原房主女儿并不一定有资格追回该房产的所有权。



2. 虽然Bill只是把房屋租出而不是自己自住,似乎并不应该算作是“占用该房产”。


但法官表示,无论Bill是否真的居住,他都履行了作为房主的义务,包括维修房屋和为其按时缴费等。



3. 原房主女儿认为,Bill的行为属于私自占用他人的财产,四舍五入,这不就是偷?!


然而法官认为,Bill并不算是偷偷摸摸地占有该房产,他的房产中介和租户都知道他的存在,因此,他的占有属于“公开并被大家接受承认”的行为并不算是暗地私吞



于是Bill就这样胜诉了!


面对这样的结果,不少人都是懵的,这也让很多人知道了澳洲这项神奇法律!



一共花了不到15万刀的装修维护费用,就白捡了一栋500平米的近郊大房,Bill小哥真是赚翻了!



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