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去年大约8月份的时候，澳洲房市持续了两年的弱势出现转机，住宅楼价中位数开始止跌回升，当其时不少对房市尤其乐观的人士，甚至憧憬房价有望在今年挑战新高峰。可惜，世事难料，一场新冠肺炎疫情令他们好梦成空。
不过，与1987年发生股灾和2008年爆发环球金融海啸那段日子相比，新冠肺炎疫情对房市的打击“相对上尚算温和”。从另一个角度去想，如今房价下调，会否创造出一次趁低价入市的黄金机会？准备置业的人士应该果断出手，还是多等一会？
中断房市小阳春
澳洲房市上一个下跌周期要追溯至2017年年中，住宅楼价中位数累积下挫大约10%，并于2019年年中见底回升。正当房市似乎重现曙光之际，突然杀出新冠肺炎这个“程咬金”，打断了房市的小阳春。
根据CoreLogic RP Data于今年8月初公布的最新数据，截至7月底为止，澳洲全国的住宅中位价连续3个月失利，与同年4月份的顶部相比累计跌去1.6%。
澳洲住宅中位价按季跌去不足2%，单从数字上去看不算很严峻。那么，对比澳洲房市在历次大危机下的表现，新冠肺炎疫情的杀伤力孰重孰轻？
2007年年中，当时正值美国爆发次按危机，其后，这一波危机蔓延开去，随着美国老牌证券大行雷曼兄弟倒下，更引爆了环球金融海啸这枚计时炸弹。想当年，全球股市受到重创，澳洲房市亦难幸免，住宅楼价中位数累积跌去7.6%才止泻。
看远一点，对于不少老资历的投资者来说，他们对“87股灾”的杀伤力可能仍尤有余悸，当年股市和房市齐挫，澳洲也遭逢同一厄运，楼价在22个月里从高峰滑落6.2%才摸底，而房价中位数由高峰到见底再到复苏所需的时间长达4年。
“87股灾”与金融海啸的启示
在前所未见的新冠肺炎疫情下，澳洲政府斥资数以十亿澳元计来纾解民困，或许是暂时纾缓房市“病情”的其中一剂重药。当然，大家最关心的，就是房市何时才能真正重现曙光。
今时今日的经济环境，始终与上世纪80年代末和十多年前不同，当年的利率远高于现在，基准利率目前已降至0.25厘的历史低位，面对澳洲储备银行应无条件实施零息政策，基准利率可说是“低无可低”，再加上政府在疫情爆发之初已从国库抽调大笔金钱去纾解民困，政府和澳储行究竟还有多少“弹药”去继续救市？
CoreLogic研究部主管罗勒斯（Tim Lawless）指出，现阶段很难三言两语去预测经济低迷的日子还会持续多久，至于澳洲楼市何时才能重拾升轨，他也无法准确预测。他认为澳洲楼市这一波的回调，其实是上一波跌浪的延续，只不过是疫情提早结束了楼市的小阳春。
然而，罗勒斯跟其他许多房市专家抱持同一看法，那就是尽管房市在短期内或有进一步下调空间，但他不相信房价将会出现堕崖般的跌势。就如澳洲股市，疫情之初，股市的确曾重挫，但很快便止跌回升。
回报VS风险
若问房市何时才能明显复苏过来，首先要看新冠肺炎疫苗何时面世，并能大量生产；其次，就是要看经济和就业市道什么时候可以否极泰来。
正所谓危中有机，回报与风险成正比，现阶段入市置业不是“绝不能做的事”，或许这是低价买房的黄金机会。只是大家手中都没有水晶球，我们不可贪胜不知输，投资时切勿超出自己财力和可以承受的风险。
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