房子，是每个人生命中无法承受之重。
无论你住在北上广深，还是来到土澳，都躲不开买房这个重大的人生命题。
（图片来源：网络）
看着国内小伙伴为买房抓耳挠腮之时，各位澳漂很幸运地遇上了政府大“撒币”政策，可以在这时候以相当优惠的价格拿下房产。
6月，西澳政府宣布了20,000元的建房补助金。而再加上联邦政府的房屋建造者补助金的话，则可以获得4.5万元的补助。如果申请者同时有资格获得“首次购房者补助金”，则可以获得5.5万元。
时间飞逝，眨眼就到了九月，距离政策推出已经约100天了。巨额补贴听上去是万家欢呼的喜事，但实际上在这政策的百日宴上，有人欢喜有人忧，甚至还有人为此蹲大牢。
就让我们来看看这一百天里的众生相。
六月份以来，最快乐的人估计是地产中介了。该政策甫一登场，市场便沸腾了起来。有数据表明，6月份，珀斯的土地成交量为1471次，比5月份(378次)高出了近4倍，这也是自2015年年中以来最佳的月度总成交量。甚至在远离珀斯大都会的偏远地区Albany的土地出售量也比一年前足足增长了12倍。7月份知名房产巨头REIWA的总裁表示，目前珀斯挂牌出售的土地只有2309块，实际上最多也不会超过5000块，照这个速度卖下去，很快就会供不应求。眼看几个月后可能有钱也买不到地，部分地产商的销售办公室门前甚至出现了连夜搭帐篷排队抢地的盛况，让人大开眼界。在巨额补助的诱惑前，有人打起了小九九。买不到房不要紧，骗不就有了？
珀斯Scarborough的一名39岁男子因意图骗取建房补助而成为第一个被控欺诈行为的人。为了骗钱，这位勇士足足递交了九份申请，其中四份申请成功，拿下了80,000元。就在这时候，财务部仔细评估了所有申请，发现了一丝不对劲的味道。经进一步审查后，一名与三间不同公司和一名注册建造商有关的个人提交的申请被转介给西澳警察部队进行调查。于是这名男子的阴谋浮出了水面，剩余的五个申请被暂停。所有九个申请都被移交给了金融犯罪小队进行调查，该男子被指控犯有四项欺诈收益罪和五项企图欺诈收益罪，并定于10月7日在珀斯地方法院出庭。金融犯罪调查队侦探高级中士Ken Foster说，任何涉嫌骗取公款的行为都将受到调查。他说：“任何以骗取公共资金来欺骗西澳政府的企图都被视为严重的刑事犯罪。申请建房补助有严格的资格要求，如申请人故意提供虚假资料或伪造文件，当局会进行刑事调查。”相较于上文的诈骗男“疯子”，西澳官方分析小组给狂热的市场泼了盆冷水。根据官方数据，即使是历史上最大的住房刺激方案也不足以将西澳州的住宅建筑业摆脱长期低迷。住房行业和政府的联合机构住房行业预测小组昨天透露，西澳州有望在本财政年度建造17,000套房屋，低于15年来的平均水平（22,500套），仅仅比历史最低水平——2019-2020财年(1.45万套)的建房数量多了2500套。与之相比，每年有25,000套新房屋开建是健康市场的基准。但预测小组主席Steven Rowley表示，除非经济复苏和人口增长，否则不可能有实质性的改善。“刺激计划产生了影响，因为我们今年看到的是有史以来最低的房屋开工率，它把它推回到了2018年的水平，但我们远低于5年、10年(和15年)的平均水平。该预测小组认为，本财年增加的2500套房屋是由于补助引发了新的需求，甚至刺激了原本观望的人提前出手。但是，一旦补贴取消，新屋开工数量将会出现萎缩，预计2021- 2022财年期间新屋开工数可能低至1.4万—1.8万套。
这些人中有多少人会在接下来的12到24个月里建造房子?“人们把购房计划提前，这会在刺激政策结束时给市场留下一个需求缺口。除非在增长结束时出现人口增长，或者经济非常强劲，否则我们可能会回到补助推出之前的水平。”尽管铁矿石的高价和西澳的商业投资支持为整体疲软的全球经济状况提供了一定的缓冲，但这种需求仍然容易受到经济不景气的大环境影响。预测小组说，由于新冠疫情的持续影响，西澳州的经济前景并不乐观。就业和工作时间大大减少，影响了支出和消费者信心。当今年晚些时候JobKeeper收缩时，失业可能会进一步上升。此前联邦住房部长Michael Sukkar曾表示，联邦不会在疫情外再进行建房补助拨款。后来在八月份里，联邦政府修改了拨款资格的要求，在2021年年中之前在自己所在地区开展建房基础工作的人都可以获得资助，但依然没有意愿为届时还没开展工程的人延长截止拨款日期。不同于国内市场的总体上扬，土澳房价更接近于起起落落落落起落起起落落的不定项播放模式。
狂热的过后必然会迎来一段冷静期，在那个时候，谁又会是得益群体，谁又会发愁，政府又会推出什么样的政策呢？鹅没这能力预测，只能祝福大家早日买到心仪的房子，为房欢喜，可不要像上文那样为房忧。
（素材来源：The West、Perthnow、ABC）
