维州将全面取消印花税?房价将飙升,就业率上涨!“疫情签证”已对外开放,免费申请!大量海外投资涌入!

2020年04月28日 尊铂地产投资集团


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导言



近日,维州州长突然公开表态要对税收政策进行全面改革,其中最重磅的一则消息是:维州或将全面取消购房印花税!


众所周知,印花税是一种适用于房产交易、抵押贷款和机动车登记等交易的税收形式。


“印花税有时候也会在赠送或者一些保险种类的情况下征收。”在介绍什么是印花税的时候,房产印花税的征收是根据该房产的市场价值或者实际支付的价格(包括任何消费税)所决定的,两者中取较大者进行计算。这意味着,房产价值越高,印花税就越贵。”


对于那些新投资者或者那些不熟悉澳洲房产的买家来说,印花税经常容易被忽略,然而到了真正该支付的时候却往往措手不及。“如果你正在考虑进入房地产市场的话,千万不要忘记将印花税计入到你的预算当中,这样在未来将会减轻许多经济上的压力”。



印花税小Tips

在澳洲,印花税并不是由澳洲联邦政府统一决定的,而是由各个州和领地政府独立决定的,这也就意味着不同地区的印花税率是不一样的。


由于每个州的印花税率都不相同,一些州政府还会向首次购房者提供印花税减免优惠,而对于土地购买者来说,印花税率又有所不同,所以当你在计算印花税额时,可能会遇到一些困难。



2016年海外印花税公布之初,海外买家和投资者除了要缴纳固定的5.5%印花税之外,还有额外缴纳7%的海外买家印花税,总计税金为12.5%。


这个规定一出,在一定程度上影响了维州房产价格的上涨,到了2018年7月1日,海外印花税再次提高1%,海外买家在维州购房需缴纳13.5%的税金,加上银行贷款缩紧,导致维州房价出现下跌状况。


正如印花税率因州而异一样,支付印花税的时间也是因州而异。

首都领地——在交割后14天内,买家需将书面转让文书提交给堪培拉市政服务中心(Access Canberra)。堪培拉市政服务中心收到书面转让文书之后,会通过电子邮件给买家发送印花税评估通知。买家必须在收到通知后的14天内支付印花税。整个支付周期约为28天。

新南威尔士州——在交割后的3个月内支付。如果买家购买的是期房,则必须在签订合同的三个月内缴纳税款。

北领地——通常是签订合同后60天内支付,或在交割时支付,以其中较早的时间点为准。

昆士兰州——在交割后30 天内支付。

南澳大利亚州——在交割当日支付。

塔斯马尼亚州——在签订合同后3个月内支付(通常在交割日当天进行)。

维多利亚州——在签订合同后30天内支付(通常在交割日当天进行)。

西澳大利亚州——在交割后两个月内支付。

此外,如果你没有在规定的时间内付款,则需要按照比例支付额外的罚款和利息。

印花税即将全面取消

这一次Andrews州长计划进行税收改革,提到的取消印花税,虽然没有明确表示,但印花税都取消了,取消的部分很可能也包括海外印花税。


划重点,印花税不是完全取消,而是将变成另一种形式存在——从提前完全预付转变为按年收取。


具体为:将一次性支付的印花税改为年税,每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。


据统计,若按照目前墨尔本房价中位数845,000澳币的价格购买房屋,本地买家必须支付45,770澳币,单纯本地购买者每年能够为州政府创收60亿澳币。


而海外买家在购买同样价格房产时,需缴纳的则是114075澳币。


正因为高昂的海外印花税限制,导致了海外买家对维州房产望而却步,不仅影响了海外购房,也影响了海外资本投资维州房产。


如果改成年税,虽然每年需要支付的金额增多,但却能够缓解购房者在购房初期的压力,有助于刺激房产市场的发展。

印花税若取消维州房价或将飙升

之前有经济学家预测,澳洲在疫情结束后,房产价格会暴跌20%,部分豪宅价格甚至会下降50%。


经济学家奥利弗表示:“受新冠病毒影响,澳洲失业率飙升至10%或更高水平,可能会导致偿债问题激增,部分民众被迫出售房地产,房地产价格会大幅下跌!”


澳洲房产市场本就不景气,维州前几年房产市场一直处于萎靡状态,在一定程度上也影响了维州的经济发展。


如果疫情结束后,房价再下跌20%,可能会让经济发展陷入迟缓甚至出现衰退。


在这一关键时刻,Andrews州长提出全面改革税收政策,尤其是印花税的取消问题,这也将会是维州疫情后能否快速恢复经济的关键点所在。


如果真的取消印花税(包含海外印花税),受益最高的将会是海外买家。


目前澳币兑美金的汇率处在历史的低点,维州的房价同样处在低点,没有了海外印花税的限制,海外买家购房初期的负担将大大降低。将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。


供需关系决定了,当房产购买力提高以后,房价自然会快速上涨,就像澳洲房产价格飙升的那几年一样,若印花税真的取消,维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象。

提高就业率,促进经济全面发展

取消印花税代表着维州的房产市场将吸引更多投资者,包括海外投资者的目光。


更多房产项目将会出现,会在短时间内创造大量工作岗位,或许在未来一段时间,维州对建筑工人的需求量将会不断飙升。

这也将在一定程度上解决维州目前失业率飙升的问题。对于疫情结束后人们快速回归到正常生活中也将起到推动作用。


回归正常工作,有了稳定收入以后,维州一些建筑从业者的消费也会恢复到往日的水平,形成一种良性循环。

而且,当人们对房产需求量增加后,不仅能够拉动本地投资,也能拉动海外资本投资维州房产市场,对于疫情结束后恢复房产繁荣能起到关键作用。


其次,房产市场的消费往往是综合性消费,能够覆盖生活的方方面面,能够刺激:吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受等多方面经济的发展。繁荣维州房产市场,就等于刺激了维州经济的全面发展。

维州州长的远见

繁荣房产市场等于刺激就业,繁荣整个维州经济的发展,相信这也是Andrews州长想要改革税收的目的所在。


有经济学家预测,到2040年,维州总人口将会达到800万,人口增多,对房产的需求量必然增加。


如果真的在疫情即将结束的时候取消印花税,拉动投资,刺激就业,增加人们对房产的购买力,也将会吸引澳洲其他地区的买家将目光投向维州,对于维州人口发展和城市发展有推动作用。这也是Andrews执政能力的一种体现。

自疫情爆发以来,Andrews州长第一个宣布封城,到现在维州即使新增数量很少,也没有选择学习西澳和昆州提前开放封锁,而是强调,必须要等到5月11日以后,根据当时的情况判断是否放开部分限制。


这也能证明Andrews州长对民众的负责程度,宁愿继续让经济停摆,也要彻底杜绝新冠病毒二次传播的可能。


当所有人都在担忧如何让经济早日恢复到疫情之前的水平时,Andrews提出的全面税收改革计划,再次让人们看到希望的曙光,看到了维州经济腾飞的契机,不得不赞叹,Andrews州长的远见。


相信在疫情期间他执政能力的体现,会让他成为未来澳洲总理的热门人选。



现在,州长表态,可能取消印花税,这个决定一旦做出,对房产市场的刺激是空前的,进而能够让整个维州经济随之繁荣。


本地投资,海外投资涌入,带来的是经济层面的全方位发展,维州很可能成为澳洲经济最发达的地区,墨尔本也将会超越悉尼成为澳洲第一大城市,在国际上也会成为超一线的大都市!


困境下,“疫情签证”重磅出台!

最近,受疫情影响,

许多在澳洲工作的小伙伴,

接连面临机票难买,国门出不去的困境,

眼看着签证也快过期了,简直一个头两个大...

随着疫情趋势的变化,

澳政府终于出面解决这部分人的困难:

在临时活动408类签证下新增

可以合法在澳洲工作的“疫情签证”!

只要满足要求

就可以免签证费,继续留在澳洲!


申请要求


1. 人在大利亚境内

2. 由于疫情原因,无法离开澳洲

3. 现在签证只有28天或以下时间,以及签证过期28天之内的人士

4. 无法递交与目前所持签证类别相同或其他除408以外的TR签证

5. 需要证明自己能从事目前澳洲劳动力短缺的领域:超市、农业、老年护理、公共卫生、残疾护理和儿童保育等。

据报道,目前澳洲有217万临时签证持有者,

而其中学生签多达56.5万人,还有13.9万临时技术签证持有者,目前这项签证已经正式开放!
据澳洲移民局信息显示,
持有457工签、482临时技能短缺签
462打工度假签及403类季节性工人签的人,
都是这次新增签证所覆盖的签证持有者类型。


关于大家最关心的

签证的费用、签证时常及工作权限,
SBS广播电台报道称,
疫情期间签证费用:免费!

内政部发言人,就签证有效期表示:

“COVID-19疫情签证申请者可在太平洋劳工计划或季节工作计划下最长获批12个月。”


此前,莫里森建议
无法自给自足的临时签证持有者回国,
被许多人批评“不近人情”,


如今,“疫情签证”的推出,
既能延长工签持有者的签证停留期,
还能缓解新冠疫情造成的重要劳动力短缺问题,

澳洲政府这次举措,相当机智!
关于详细的签证细节,
大家可以进入政府网站,了解更多👇
https://covid19.homeaffairs.gov.au/frequently-asked-questions



集团介绍


尊铂地产投资集团作为澳大利亚专业的地产公司, 其项目广泛覆盖墨尔本、悉尼、布里斯班等澳洲最热城市。多年来专注于为澳洲居民及海外投资者,提供优质性价比的住宅及投资项目,业务领域涉及项目开发、项目投资、资产整合与规划、物业管理以及生意买卖业务的综合型板块。


公司成立以来,秉承着专业,诚信,“永远站在客户角度”的服务理念,得到无数客户的认可,成为投资者最信赖的地产集团。凭借着优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源,稳定地占据行业内的领先主导地位。经过多年的潜心发展, 公司形成了集房产投资规划、自住物业服务、售后管理为一体的全过程运作能力和系统。公司覆盖了联排别墅、独立别墅、公寓、土地开发等多种业态, 每一种业态都拥有标杆性的代表作品。


集团拥有六十余名金牌投资顾问,会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最优投资计划,并提供专业的律师团队保障您的各种利益。


尊铂地产投资集团作为一家以强调细节和专业程度而闻名的房地产公司,我们致力于让所有客户花最少的精力,获得最大投资回报率以及最高满意度。  倡导彰显独特的现代居家生活理念, 首屈一指地提出“服务到家”的概念, 吸引了无数自住及海外投资购房者,确保最高效地满足不同客户的不同需求,向 买家提供最全面的投资地产信息, 准确的市场分析以及投资指南, 以协助投资者做出最适合自己的地产投资计划。



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