新南威尔士州政府本周一宣布的临时租金支持措施，将使因新冠疫情面临财务困难的租户和房东，获得更大程度上的补助和支持。

为期六个月的一揽子支持计划包括：暂停对因新冠疫情，造成经济困难的人的租金拖欠而强迫迁离的申请，以及要求房东和租户真诚地就租金支付进行谈判的新要求。

新州规划和创新部长凯文·安德森（Kevin Anderson）表示，当前，很多人担心之前的财务承诺没法兑现，现在新州政府出台相应政策，为房东和房客，在疫情期间的权益提供法律依据，也为他们提供更大程度的稳定性，以及房东在银行抵押贷款减免。

如果家庭难以支付房租并且由于新冠疫情遭受了等于或大于25％的收入损失，则有新的义务要与房东或管理代理人进行谈判，然后再寻求被迫终止租约。

在新南威尔士州民事和行政法庭（NCAT）确信谈判结束之前，将保护住户免于驱逐。在此期间，任何未付的租金都将作为欠款累计。

财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示，政府将以免税或退税的形式分配约4.4亿澳元用于租金减免，希望这将在商业和住宅业主之间平均分配。

尼克·佩罗特称，如果住宅房东将储蓄转嫁给陷入财务困境的租户，他们将有资格获得土地税减免或高达25％的回扣。

在60天的期限结束后，租户和房东还将获得公平交易的帮助，并可以访问NCAT解决问题：

*如果当事方在Fair Trading现有法律权力的支持下无法重新协商并商定新的租赁安排，则将提供新南威尔士州公平贸易的争议解决服务，以提供帮助；

*根据当事双方不愿或无法达成协议并采取行动寻求驱逐的当前情况，NCAT可以作出适当的命令；

*采取行动，以确保不因与拖欠租金无关的原因而驱逐房屋，以尽量减少可避免的房屋破坏和迁移。由于固定或定期租赁终止或其他违反协议的原因，根据《住宅租赁法》要求的通常通知期限将从最少30天增加到90天。

*由于房主自身的真正困难，房东仍将能够寻求收回房屋。租户还将继续能够根据困难向法庭申请终止定期租约。

*由于COVID-19的影响而导致的违反协议的行为，将避免将租户添加到租户数据库（或“黑名单”）中。

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