由于政府谈判陷入僵局，房地产经纪人声称他们遭到了各种辱骂，成千上万的租房者计划本月在全澳范围罢缴房租。政府出台了一系列新的新冠病毒限制措施，导致数十万人被解雇或下岗，当局还暂时禁止房东驱逐房客，两周后紧张局势已达到临界点。
尽管民众翘首期盼国家内阁能够达成全澳范围内的共识，但国家内阁周二敦促租户和房东彼此谈判，并把租赁市场的问题甩给了各州。就在局势陷入僵局之际，新州和维州的多达100名房地产经纪人遭遇了一场“罢缴房租”的运动，房客写了一封信给他们，威胁要停止缴纳房租。已有超过1.6万名澳人报名参加这项运动。
3月31日，维州Yarra市府辖区的24名房客在写给房东的一封信中说，他们将“不再缴纳房租，从4月开始”。信中说：“我们认为住房是一项权利。在这场危机中，所有房东和仲介都应该努力支持人们的基本需求。” 这个房客团体提出的要求包括无限期地赦免租金和抵押贷款，继续禁止所有驱逐，直到所有人都渡过难关，不对租户计算债务、进行罚款或报复性加租，不交房租的租客也不留下不良记录。
总理莫里森（Scott Morrison）在周二举行的内阁会议之后，对商业租户实行了租金豁免和延期，但表示住宅租金问题将由各州和领地直接处理。根据强制性的商业行为守则，政府要求房东根据企业遭受的收入损失按比例减少租金。但对于住宅部门，类似的提议尚待讨论。预计维州和新州将给予房东土地税优惠，以换取租金减免。
州数据显示，这些措施将使新州拥有百万房产的房东每年少缴多达4356澳元的土地税，相当于八周的悉尼中位数租金525澳元的八周，维州的类似房东可以节省2795澳元，相当于六周的墨尔本中位数租金420澳元。 Stafford Property Advisory董事斯塔福德（Kirk Stafford）说，“所有政府都没有动力解决问题，也没有做出明确指示，导致导致房客、房东和房产管理者之间产生鸿沟”。
一些物业经理声称，有些房客明明不存在经济困难，也搬出疫情为借口拒绝缴纳房租。 租金和抵押贷款罢缴运动针对的是墨尔本、悉尼和昆州的特定地区。
新州租户联盟（Tenants Union of NSW）高级政策官员罗斯（Patterson Ross）说，尽管该机构并未参与罢缴运动，但该运动“表明人们有多担心”。 他说：“当人们感觉不到政府的支持时，就会自行寻求某种解决方案，并且确实会发生罢缴风险。我们宁愿看到政府介入并提供更好的指导。我们已经看到谈判没有用。房东和仲介不知道该怎么办，也不肯谈判。”
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