墨尔本一些蓝筹郊区的单元房价格甚至比5年前更低。根据realestate.com.au的数据，在截至5月31日的5年里，Carlton的单元房中价下跌24.4%，至34万澳元。

其他表现不佳的郊区包括Toorak和Armadale，这两处单元房的平均价格分别下跌20.8%至95万澳元和15.4%至66万澳元。

表现最差的郊区主要集中在内环，Abbotsford, 北墨尔本和Travancore的跌幅也超过了10%。

相比之下，Chadstone的单元房中价涨幅为维州最高，在此期间飙升70.6%，至818,750澳元。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说，数据显示，为满足学生需求，越来越多开发商开始建造低质量的公寓。

她表示，“像Carlton这样的地方，部分原因是这里有很多开发项目，但也有很多针对学生的更便宜的公寓。”

“产品类型已经从质量更好的公寓转向批量开发的公寓。”

康尼斯比还说，乡镇地区学生和留学生的回归，加上新项目的减少，可能缓解房价的下行压力。

“未来12到18个月，公寓开发项目少得令人不敢相信。需求很低，但即将到来的供应也很低。”

Propertyology研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)表示，“糟糕的”质量控制和类似产品的供过于求，意味着墨尔本内城区附近的单元房价格仍然表现不佳。

“就算你送我一套，我也不会碰，”普莱斯利在谈到内城区的单元房时说。“简而言之，内城区和高层公寓是相当糟糕的投资。”

他补充说，需要大量维修的结构性问题给高层公寓的业主带来了巨大成本，也让潜在买家望而却步。

“新并不意味着更好，”普莱斯利表示。“如果它是在过去20年里建造的，那就更有理由担心了。”

根据SQM research的数据，上月CBD的空置率飙升至9.3%，为15年高点，使得单元房价格更难上涨。

普莱斯利表示，高空置率表明，“上当的投资者人数非常之多，他们没有进行研究，或者没有听取警告” 。

Collings Northcote董事格拉维亚斯(Christian Gravias)表示，在疫情爆发期间，内城区的高空置率也导致租金大幅下跌。

他说，“这实际上是一场逐底竞争，只有那些最便宜的房子才会被出租出去。”

墨尔本单元房价格跌幅最大的郊区：

郊区、价格中值、5年间的跌幅

Carlton, $340,000, -24.4%

Toorak, $950,000, -20.8%

Armadale, $660,000, -15.4%

Abbotsford, $517,500, -13%

North Melbourne, $467,500, -11.6%

Travancore, $345,500, -11.4%

Bulleen, $558,000, -10.3%

Parkville, $461,500, -7.2%

Traralgon, $210,000, -6.7%

Windsor, $533,750, -5.5%

Prahran, $554,387, -5%