海外买房就拿身份？想得美！3分钟看懂“一键移民”的坑｜视知资本论,ACCESSHOME澳诚微信公众号文章

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书接上回（←点击回看）。你一看，移民去美国不好办了，那就去欧盟吧。

听说去欧盟最容易的就是塞浦路斯，花两百万出头（30万欧元）买个房子就能拿欧盟身份。

打开某宝，下个单就可以，比在北上广买套一居室都便宜啊——

等等，天底下怎么会有这种好事？

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你以为买个30万欧元的房子就完事了吗？

第一个坑，请注意，这个30万是不含税的价格。

如果你被中介劝说购买了价格为32万欧元、退税后只有29万欧元的公寓，你就只能眼睁睁看着房子，但就是拿不到永久居住许可。

这可是之前有着活生生血淋淋的例子呢。

这不含税的最低30万欧元，首付不能少于20万欧元，你继续付剩余房款时，必须保证是从塞浦路斯境外支付到塞浦路斯境内金融账户。

而且说到在塞浦路斯买房的税，包括印花税、增值税、过户费、不动产税、市政税等等加起来，你这30万欧元的房子得交3万多欧元的税。

第二个坑：买了房，也不等于你就塞浦路斯绿卡在手了——你还得证明你收入丰厚，是个妥妥的有钱人。

你得有高于3万欧元（相当于21-22万人民币）稳定年收入，而且必须来自于塞浦路斯境外，也就是说，你在塞浦路斯买的这座房子升值带来的收入可不能算。

如果不嫌折腾，还要是想便宜，就来个全家桶，量大实惠。

收入证明得加钱，配偶及未成年子女每增加一人，可支配收入证明的收入金额须增加5000欧元。

你想带孩子一起获得永久居住许可？孩子必须18岁以下。18-25岁之间的子女，如果是学生，还可以视同为未成年人处理。不然，只能单独申请单独处理了。

就算是拿到了永久居住许可，你离入籍还有至少七年：外国人在塞浦路斯居住超过七年才可以申请入籍。

更何况目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定，但迟迟没有实施，拿了永久居住许可还不能自由出入欧盟

那怎么办？只能等入籍之后，用塞浦路斯国籍免签才可以。

什么，你嫌麻烦？那就别投资买房换永久居住许可，还有一条康庄大道——

通过现有“投资者入籍计划”，投资200万欧元且含购买价值至少50万欧元的住宅，可以获得公民身份。

当我是250啊！有这钱我就投资移民美国，去曼哈顿喝咖啡了！

还有啊，你拿着一大堆钱，想去塞浦路斯享受地中海时光了，可一看——

这破地方还有领土争端。上面的土耳其人还闹分裂，联合国在那儿还有维和部队呢。

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好可怕！小明打开电视压压惊，看到广告说新加坡旁某房地产广告“买房送宜居‘绿卡’”，入籍马来西亚是不是可以呢？

外国人想在马来西亚长期生活，要通过“第二家园计划”申请。

年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少500,000令吉（相当于77万元人民币）的流动资产，同时证明拥有海外收入每月10,000令吉（相当于1万5千元人民币）。

所以，也不是买了房就能拿绿卡——即使只是马来的绿卡。

房地产公司鼓吹“买房送宜居‘绿卡’”的项目，说是在新加坡旁，实际上紧邻新加坡的工业区，想去看海？

对面就是发电厂、石油化工厂、机械制造厂、食品加工厂。

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你觉得塞浦路斯和马来西亚太low？那就去西班牙吧，高端大气！

买50万欧元的房子就能搞定……西班牙居留签证！

但是，这居留签证只有一年，之后你还得申请有效期为2年的居留许可，然后就这样每隔两年申请一次居留许可。

看到这你也明白了，房子也有套路等着你，这个50万，也不是含税价，原价50万才可以。

你得交税，有这样几种：

你要是买新房，就得交房价10%的增值税；
要是买二手房，就得交房价6%-10%的过户费；
每年得交房价0.4%-1.1%的不动产税；
如果你不住在西班牙，就得交总房价2%的个人所得税。
你可以把房子租出去，这样这笔钱就从你收到的房租里收，大概收18%-24%；
还有房产注册费、房产公证费、律师费等等等等……你这50万的房子，这几项加起来得有1万欧元。
每年还得交1000欧元物业费。