澳洲征收住宅空置税5000刀！另维州消费事务署出台新房产定价法律！,聚澳传媒微信公众号文章

联邦预算案将打击海外买家投资房产空置的情况，如果海外买家空置房产，将被征收一笔数千澳元的费用。

澳洲政府将从2018年1月1日起征收住宅控制税（Vacant Residential Property Tax），每年12个月中有超过6个月时间房子是闲置的状态，就需要交纳约额外5000澳元。这笔费用将加在外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的住宅土地费上。

其中一种方案是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）。

此外，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，需要办理外商投资审批，并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用。根据该报告显示，该收入将用于资助预算案中其他住房负担能力的措施。

在墨尔本。空置税的实施范围将是：市中心为圆点的半径30公里内的绝大多数区域内的物业。

根据专家估计，这样的房子（被戏称为ghost house，鬼屋）在全澳不下90000个，在墨尔本不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。

那么如何判断一个房子空着呢？

政府部长们正在寻找向外国买家征收空置税的方法，因为他们空置投资物业，可能抬高租金。其中一个建议是，与州政府合作，调查每处房产的日常用水情况。

有一些情况下房子的某些空置时间可能获得豁免不计算：

住者能证明那段时间咱们一家去度假了；

这是个市区的办公单元房；

产权人往生了，亲属没及时处理；

产权人算是维州居民，但暂时住去海外了；

另外！还有重大消息！

根据澳洲财政部的最新分析，在今年，来澳投资购房者从去年的40000人骤减到今年的15000人。直接减少了62.5%，澳洲楼市元气大伤！

联邦政府财政部部长Scott Morrison分析，海外楼市的“降温”，与现在澳洲联邦政府以及州政府，包括执政党和在野党工党所推行的相关政策有极大的关系。

在前段时间，执政党与工党在对待外来投资者的政策制定上“达成一致”，决定从税收等方面增加对外来投资者的限制，如提高外来购房者的购置费用，向外来投资者“施加压力”，并企图从中收取更加高额的购置税，等等。上个月，澳洲两大“热门”房产市场，悉尼及墨尔本两地的房价都呈现出明显的“骤冷”迹象：其中，悉尼房价呈现出“广泛的持平”，而墨尔本的房价也仅仅在上个月增长了0.5个百分点。

各地房产价格突然骤降这一现象，对于相关分析者们来说，是“十分难以相信的”:因为，仅仅是在去年，悉尼的房价在一整年间上升了整整16个百分点，而墨尔本的房价也足足上升了15.3个百分点，而这股热度，却突然在今年四月急速“降回冰点”，甚至更糟。

维州消费事务署（Consumer Affairs Victoria , CAV）已经于今日（5月1日）公开了新的房产定价法律，主要涵盖以下几个方面的内容：

1.禁止地产中介故意压低广告价（Underquote），违规者将被罚款将超过3万澳元，并没收佣金；

2.广告的价格区间范围不得超过10％（也就是比如价值$500,000房子的Range为500,000-550,000）

3.中介向买方提供的参考价或指导价不得低于地产中介的评估价、卖方的要价，或已被拒绝的买方报价；

4.在估价时，禁止在广告中使用“offer above”、“from”或者“plus”等字眼；

5.宣传信息需要保证潜在买家获得更清晰、更透明的信息，比如当地的中间价，至少其他3处物业的价格信息等，以供参考和比对；

6.维州消费者事务厅（CAV）也将被赋予更高权力，有权要求地产中介证实其价格评估的合理性；

7.中介如果违反了上述规定，将面临高额罚款并必须退还佣金。

具体官网链接查看详情：

https://www.consumer.vic.gov.au/businesses/licensed-businesses/estate-agents/running-your-business/advertising-and-representations/understanding-underquoting

明显的，这项新出台的法律规定，极大程度的限制了中介在房产市场上的作用。一旦中介的作用受到限制，对于外来投资者们来说，这也意味着比他们方便获取更多信息的本地投资者们可以比他们“跑得更快”,对外来资本进入澳洲本地市场增加难度。