据了解，澳大利亚四大商业银行在2015两次调高投资房贷款的利率，但自住房贷款的利率仅调高一次。

根据有关报道，在过去六个月，银行越来越挑剔，那些拥有大额存款的自住房贷款人通常能得到最好的利率。

有关专家Peter Arnold说，数据显示，如果自住房贷款人拥有20%以上的现金存储在贷款帐户，那么银行实际上会为这些客户降低贷款利率。从去年六月份以来，这些客户的贷款利率降低了0.07%，达到4.35%。

Peter Arnold说：“投资房贷款利率有很多波动。这些投资者的实际贷款利率比他们在六月份之前的利率还低。”但是，其他投资者的实际利率高于其六月份之前的利率。城市利率的数据还包括银行对潜在客户的广告数据。

对于存款低于贷款额20%的投资者，银行提供的投资贷款利率从4.68%上涨到4.9%。对于仅有少量存款的投资者，其投资贷款利率可能比那些拥有20%以上存款的投资者高0.55%。

银行向自住房贷款的利率也与贷款人的存款额有关。如果存款额低于20%，那么其自住房贷款利率上涨了0.03%，达到4.71%。
 

导致这些变化的原因是，信贷商在争夺自住房的贷款客户，监管机构不允许银行对投资房信贷额的增长率超过10%。与此同时，银行非常愿意招揽那些拥有大额存款的自住房贷款者，因为他们是低风险客户。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）

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