2月份北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房、二手房同比涨幅均回落至20%以内。

　　北京新盘售价低于预期

　　上周，北京成交量最大的两个楼盘都位于大兴天宫院板块，分别是鑫苑·鑫都汇和中国水电·云立方，每平方米价格分别20838元和20881元，与去年相比涨幅相对较小。较早开盘的保利首开熙悦春天、金融街·融汇两个精装项目则定价在23000元，价格低于市场预期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。春节后，北京刚需市场的交易量出现明显下滑，最近一个多月时间里，北京成交价格低于每平方米25000元的中低价位房源仅售出3641套，相当于去年同期的41%。此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%。

　　刚需市场状况不容乐观，银行信贷持续收紧，加上北京自住型商品房提前锁定大量购房需求，刚需盘不得不重新审视市场，通过降低价格预期来刺激刚需购房者尽快出手。任启鑫预测，由于资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至北京其他区域。