近日，央行网站发布“中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知”对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;此外，另一条政策台，个人出售2年以上住房免征营业税，也就是说营业税五年的规定变成了两年。

房地产市场多年的上涨，已经让绝大多数国人成为中国房价坚定看涨派。因而，央妈昨日的这一大招，大多也被解读为房地产市场的利好信号。一时间，各种二手房业主反水、各地房价看涨的消息风起云涌。让很多本来打算卖房出国的客户也开始观望了起来，如果您也计划卖房出国，我们不妨来算一算。

一方面，国内资深房地产业内人士认为，新政的出台有望刺激房地产销售，降低二套房首付，也预示着市场趋于理性。后期楼市价格上升空间虽有政策打开缺口，但目前房地产行业仍面临前所未有的“去库存”，尤其是部分三四线城市，库存消化周期甚至超过60个月，个人出售2年以上住房免征营业税也可以说释放出了3年销量，哪怕这其中只有二三成流入市场，今年的房产供应量也远远比任何一年都要大，对于市场前景请审慎考虑。

另一方面，澳洲投资移民政策优惠火爆异常，但2015年7月1号即将面临变政风险；美国EB-5（区域中心外国企业家投资移民）每年全球3000名额面临申请爆棚，面临排期在即的风险；澳洲房产性价比超高，未来房价也是一片看涨。同时，各国的投资移民政策都具有一定期限或是名额的限制，这几年来，各主流或后期的移民目的国也是轮番上涨投资移民投资款的价格。您还想抱定中国可能还不到70年产权的一套老房子，而放弃全球限量、过期不候的投资移民机会么？

今年全国一线城市以及重点二线城市的二手房市场都相当低迷，在此情况下，通过调整营业税来降低交易成本，从而刺激市场的做法是有可能的，但长远来看，房价暴涨的情况很难再现，不如我们趁着政策释放的短暂利好，卖掉房子出国吧，投资移民要趁早！