澳大利亚人常常装修他们的房子来获得增值。合理装修过的房子无论是出租还是出售，都会给他们收益。

在开始自己动手或雇佣建筑商装修房子之前，要先考虑如何装修才能最大限度地增加您的房产价值。着能能够成功的判断大众品味则视为成功的装修。如果你装修了，但不是别人欣赏的口味，你就是在浪费钱。任何卖家装修的根本要做的是让你的物业受人欢迎。如果你装修房子不是自住，而是为了增加房产的价值，那么就要花最少的钱，升最大的值，这意味着你不能按着自己的性子来装修。

如果你的目标客户不是富豪，就不要购买高档的电器或者昂贵的表面装饰材料。中等质量才是你的首选。你应该将钱花在基础设施上，比如卧室的格局布置、空间的利用、灯光照明等。

外观

一个提高房产价值的策略是尽快扮靓房产的外观。吸睛率越高，潜在购买者也就越多，这是颠扑不破的真理。你每在房产门面上花1元，房产的价值就升了4元。

厨房

如果要增加房产价值，最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室或者把现有的浴室装修得更时尚会增加房产价值。橱柜对厨房是很重要的，慢开慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。一个能让旧厨房迅速改观的办法是买一些亮漆来粉刷厨具门并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头。

室外娱乐空间

室外娱乐空间也是销路很好的，所以更新室外活动场所会给房子带来增值。您可以考虑给后院增加一个露台或者有顶棚的室外活动场所－室外厨房是很吸引人的。可从外面直接进入浴室也是很有好处的。改进花园也可以增值，但是增加一个游泳池可能更多是一种个人生活方式的选择，而不见得会给房产增值。

安全性

安全性同样也会让买家觉得有价值。可增加报警器和安全纱门。把停车点改成车库也能增加安全性并增加房产价值，而且这也可以带来另外一个好处－减少保险费。或者如果你的房产没有围栏，可以安装一个围栏能使房子增值不少的原因，在于能为有小孩以及养宠物的租客（澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一）提供安全保 障。

增加额外一间卧室

内部来说，更多的卧室通常比更大的起居活动空间要来得好。如果你要给一个120平米三卧室一浴室的房子增加一个80平米的起居室，这个房子仍然是3卧室的房子。你要是加盖一个卧室，那么这个房子就成为一个四卧室的房子。再增加一个浴室，这个房子就成为四卧室两浴室的房子了。所以要非常谨慎，不要牺牲卧室来获得更多的起居空间。此外，两个盥洗室也比一个要受人青睐得多。

浴室

把那些粉红色贴纸从浴缸上撕下来，干净的白色是浴室最适合的颜色。因为白色会使浴室看起来更宽敞、更明亮也更整洁。另外，不要再挂给租客用的浴帘了，另花些钱安装一个DIY压层玻璃淋浴间，您将会收到意外的效果。

粉刷

最超值的翻新非粉刷莫属粉刷了，粉刷要彻底，从顶部开始向下粉刷。粉刷外墙给人耳目一新的感觉。一方面增强了街面的吸引力，因为这对租客来说更有价值，同时对负责贷款的银行经理更有价值，而更重要的当属是给房产进行秘密估价的估价师留下的印象，能因此加分不少。

窗户饰物

把廉价的塑料百叶窗换为挂竖直百叶窗，最好选用较好的材质。

另外，对于增加那种不常用的房间也要非常小心，比如正餐的餐厅，家庭电影房和家庭健身房。数据表明，买家喜欢环保的选项，所以您可以考虑在您的装修中使用可回收产品。增加隔热层、淡色的窗户玻璃或者双层玻璃，这些都可以提高能源效率。

最后，在开始装修之前，要联系您的保险公司，咨询一下您的保险是否也涵盖您所要装修的项目。

整体搭配和颜色的建议

1. 要让整个房产有总体感。让你的房子整体看起来整洁、协调，并且现代。看看周围居民的房屋风格，照着来。

2. 第一印象很重要。屋子切不可凌乱不堪，到处都是私人物品。尽量让走道看起来整洁利落。

3. 高价位房产的室外用色通常是三种甚至更多。因此，如果你的房产室外漆料只有两种色彩，无疑会限制它的生财能力。

4. 客厅和家庭娱乐室的用色要比室外的稍浅淡点，从而保持房子整体的一致性。

制定装修目标

1、调查这些住宅区的居民、当地的文化以及总的人口统计资料，如此你才能对潜在买家了然于心。

2、分析房产，评估装修是否能使它增值。

3、预估总的装修费用。

4、记住，你装修的目的是要让它生钱，而不是自住。

5、预估装修后的房产售价。