随着部分房源的印花税被减免，市场普遍预计，新财年的第一炮将由首次置业者来打响。那么，刚刚过去的这个周末，新政实施之下的悉尼，墨尔本两地楼市表现如何呢？我们先来回顾一下周六两地的二手房拍卖数据：

从拍卖的情况来看，两地市场拍卖数据与之前几周相比保持平稳，暂时没有出现井喷，或者价格明显上扬的现象。其中，悉尼的数据与上周几乎相当，并且还略低于去年同期的数字，而墨尔本74%的清空率也与近几周的表现保持一致。随着七月的到来，澳洲的房产市场实际上应该进入了传统意义上的淡季，而主要的原因是受到冬季和学校假期的影响。

不过，在不少行业专家看来，首次置业者进入市场的热潮才刚刚开始，未来几个月到半年的市场表现都值得期待。本地知名媒体《澳洲金融评论》发表了文章，认为首次置业政策的到来，势必将改变本应该渐入平淡的冬季房产市场。

事实上，首次置业新政一经发布，市场对于7月1日之后将出现首次置业者扎堆进入的情况已经有了充分的预计。以悉尼的买家来说，购买一套不超过65万的房产，将不需要支付一分钱印花税。而在此之前，如果购买一个二手房，印花税将高达24,740元！现在，省下的这些钱已经完全足够一个首次置业者去购买全套的家具。

在Domain的首席经济学家Andrew Wilson看来，持续保持的强劲需求和有限的供应，将继续保持人们对墨尔本和悉尼房产的关注，而且不仅仅是针对首次置业者而言。这两个城市目前依然是一个明显的卖家市场！

早在今年四月份，当墨尔本推出首次置业新政之后，Andrew Wilson就已经对墨尔本未来一年半的方式表现做出了他的判断。他认为，到2018年下旬，墨尔本的独立屋中位价，将上升到之前许多人认为不可能达到的：100万澳元！

而在部分区域，符合首次置业者的房产，已经在这个周末受到了明显的追捧。比如墨尔本一些距离市中心并不算近区域内的房产，已经在周末的拍卖中卖出了高价，一个距离墨尔本市中心以北24公里的区域Craigieburn的三房独立屋，被拍卖到了66万，而该区的独立屋中位价还不到50万！

这样的现象，应该在未来几个月内会继续保持，符合首次置业者，尤其是符合印花税减免的房源，将成为市场上非常受欢迎的房产类型。