中国投资者对澳洲房产的兴趣会戛然而止吗？,澳盛集团上海微信公众号文章

澳中两国减少房产投资的措施开始生效，

开发商现在面临寻求放缓的问题，

尤其是最大的买家群体——

中国买家承受着

中国对资本外流和海外投资的控制所造成的打击。

一年前，中国大陆买家被认为主导了

许多城市郊区的公寓销售

而今，他们的需求明显下降，

标志着形势发生了转变。

陆珍女士说，今年中国买家在澳的购房量可能会下降10％至30％。

但她强调，这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看，即使2017年的购房量下降三分之一，也仍有可能是史上第二佳。

而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

与中国房价相比，澳洲的房子仍很划算，对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”

但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是，就在中国兴趣下降的同时，有创纪录数量的公寓将于明年上市。

2016年交易量创纪录

瑞银（Credit Suisse）编撰的数据显示，去年下半年，外国买家占新州所有新屋交易的25%，占维州的16%。

据瑞信数据显示，去年下半年，外国买家占新购房的25％，维多利亚州占16％。

中国买家占澳洲所有外国房产交易的80％。

中国的资本管制可能会影响澳洲房地产，农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计，自2007年以来，澳洲已获得中国投资990亿美元，仅次于美国。

中国投资者对澳洲房产的兴趣不会戛然而止，澳洲房产吸引力依旧存在，尤其是悉尼墨尔本这样的热门城市的房产依旧拥有升值和保值潜力。

澳盛解读：

对于中国买家来讲，国内一线城市如北上广深的房价已经远远超出了应有的承受能力，并且房价上涨空间有限，已经接近天花板，房屋租金却低的可怜，对于国内买家的吸引力有限，而悉尼和墨尔本的房产不仅升值潜力依旧巨大，租金水平也在不断增加。受制于中国政府严格的资本管制，中国买家只是暂时离开澳洲房产市场，未来一旦政策放松，还是会有很多的中国买家涌入的。

不过越是这样严格的管控，越使得澳洲资产变得更具吸引力，使得更多买家通过规避政策监管来购置房产，对于投资者来讲，他们永远不缺乏机会去海外淘金，而最缺乏的是勇气。

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