澳洲房产市场：九成卖家二手房交易盈利
澳洲居民痴迷房产投资是有道理的，最新数据显示九成业主在转售房产交易中盈利。
据9号台报道，房产市场研究机构CoreLogic最新数据显示，2017年第4季度，91.1%的澳洲业主在转售房产交易中盈利，较上一季度的90.9%有所增长。独立屋转售交易比公寓转售交易更能带来利益，92.3%的独立屋转售时为业主带来利润，而公寓的比例为88.2%。
澳洲房产市场利润相当丰厚，2017年第4季度，房产业主整体获利达到178亿澳元。
在澳洲各首府城市当中，只有悉尼的公寓转售盈利比例高于独立屋。墨尔本公寓转售亏损的比例比独立屋高出10倍，布里斯班9倍，堪培拉则为7.4倍。
尽管大部分房产转售盈利交易发生在悉尼及墨尔本，但是CoreLogic报告显示各地方房产市场独立屋转售盈利的比例全面上涨。
自住业主在转售房产交易中盈利的比例高于投资者，接近94%的自住业主在在转售房产交易中盈利，对比之下，投资者仅有90.7%盈利。
改革后，领取养老金者每年将从福利署多领近350澳元。（《先驱太阳报》图片）
在经过了联邦政府的调整后，领取养老金者每年将从福利署（Centrelink）多领近350澳元。此项调整预计会令超过23万人受惠。
据《每日邮报》报道，从本周二起，单身领取者每14天的养老金（Age Pension）及能源补助将从894.40澳元上调到907.60澳元，一年下来可比现在多了343澳元。领取养老金的伴侣每14天的金额则从1348.40澳元上调到了1368.20澳元，相当于一年多了515澳元。
人类服务部会每年两次调整养老金，以便养老金可以随着通胀上涨。除此之外，当局还会发放养老金补助（Pension Supplement），以帮助老年人应对日常开支。单身者的补助为每14天67.30澳元，伴侣则是每14天50.70澳元。
此外，领取养老金的单身人士的能源补助为14.10澳元，伴侣则是10.60澳元。
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自营养老金入市有风险 或涉嫌避税
自营养老基金不允许被用来为房产资产融资借贷。（《澳洲金融评论报》图片）
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲税务局（ATO）指出，自营养老基金（SMSF）房产开发项目可能会被认定为避税方案。
税务局现推出项目，对自营养老基金策略开展公众教育。利用自营养老基金获取本不属于基金的房产开发得益、从而享受不公平的税务优势，此类避税方案将受到税务局打击。如果基金各方打算通过支付远超投资回报的金额，或通过免费工作、服务来让基金获益从而抬高基金收入，都会遭到税务局惩罚。
税务局有权取消任何避税方案。税务局还能利用养老金法律合规规定以及“非独立收入”规则打击避税方案。如果有交易被认定为非独立发生，税务局能将该自营养老基金的税率上调到45%。
在自营养老基金名下进行房产开发的常见情况是，自营养老基金自身持有房产，并利用自身资金（无借贷）安排土地进一步分割，进而建造或出售。只要基金独立处理开发项目、没有利用关联方，这种情况都是允许的。但是，如果开发项目掺入了基金关联方、借贷或者其他因素，就有可能产生违规问题。
自营养老基金不得从关联方购入建筑材料等资产，也不能按非独立条款与非基金关联方打交道。如果有人为土地进一步分割安排做了大量工作却又不收费，或者建筑工程收费远低于市场价，税务局将会打击此类违法安排。在这种情况下，税务局可采取的行动包括宣布该开发项目属避税方案，或勒令基金按45%纳税。
一个重要的问题是，自营养老基金能否为房产开发融资借贷——答案是否定的。在某些有限的例外情况下，基金会获准通过借贷来收购单一房产。只要贷款没有偿清，该房产都不能进行根本调整，包括进一步分割、在空地上建造建筑物，或将居住建筑改为商业建筑。如果基金能以现金购买土地并在无借贷的情况下进行开发，情况将更为灵活。
另一个重要问题是，在自营养老基金房产开发中，如果某单位信托基金（unit trust）曾获得自营养老基金投资，其所持有的土地也有待开发，是否能被养老基金利用。答案则是，如果该单位信托基金并非“内部资产”，也不是由养老基金成员控制或与之相关的资产，这是可以的。而如果该单位信托基金属于内部资产，也有相关的技术规定。
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EzyMart便利店（《每日电讯报》图片）
悉尼邦迪（Bondi）一家街角便利店根据天气情况调整瓶装水价格，一名女性顾客网上发帖投诉，引发热议。
据《每日电讯报》报道，悉尼邦迪一名年轻女子在社交网站Facebook上发帖，投诉住家楼下的EzyMart便利店。女子表示她经常去EzyMart便利店买瓶装水，有时候是3.99澳元，有时候是4.50澳元。
本来她也没在乎这0.50澳元的差价，但是昨天她下楼买水时拿出了4澳元准备付钱，店员却管她要4.50澳元。女子因此询问差价原因，结果店员表示价格取决于气温，气温高，水就贵。
女子还表示店员解释完就改变了心意，最后只收了她4澳元。她对便利店价格策略非常愤怒，表示今后都不会再光顾EzyMart便利店。
EzyMart便利店发言人回应称，旗下自有品牌1.5升装瓶装水指导售价3.99澳元至4.50澳元，门店经理可以决定销售价格，但不得超过4.50澳元。
女子的故事在网上引发热议，但是网友似乎对其遭遇并不表示同情。
部分网友表示女子喝免费的自来水就行，还非得买瓶装水。部分网友则认为女子指责店员不诚实，但是实际上店员非常坦诚，一五一十地说明了定价策略。还有网友指出，商品价格波动是很常见的，周末油价会比较贵。
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安全吗？无人驾驶车辆将上悉尼道路试行
当地时间18日晚，美国一名行人被一辆优步（Uber）无人驾驶车辆撞倒死亡。（9号台图片）
据9号台报道，当地时间18日晚，美国一名行人被一辆优步（Uber）无人驾驶车辆撞倒死亡，引发人们对此类技术安全问题的热议。但新州政府则淡化了此类安全担忧，于周二宣布将在悉尼公路上进行无人驾驶车辆试行计划。
据悉，新州道路厅长佩维（Melinda Pavey）在周二宣布扩大无人驾驶技术试行计划，将在悉尼西北部的M2公路上进行试行。
该计划为期12个月，将由澳洲收费公路运营巨头Transurban负责，届时将在该条公路上部署相关智能车，以测试无人驾驶技术的可靠性。
据悉，这些无人驾驶车辆具有紧急制动、自动停车和巡航控制功能。试行的目的是为了检查它们是否能够辨识道路标志、隧道、地标和交通情况等。
佩维表示，届时车上都将配备一名驾驶员，他们仍会手握方向盘，因此百分之百安全。她指出，在美国发生的悲剧引发许多人担忧，但新州该项无人驾驶试行项目是完全不同的，所处的环境也完全不同。该项目将会使道路安全问题发生重大改变。
富邑葡萄种植再扩张 收购库纳瓦拉葡萄园
富邑集团首席执行官克拉克在墨尔本的办公室内。（《广告人报》图片）
据《广告人报》报道，富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）收购库纳瓦拉（Coonawarra）283公顷优质葡萄园消息已于日前曝光。业界猜测，富邑此举旨在进一步重点规划中国市场。
富邑是全球最大的上市葡萄酒公司，旗下拥有包括奔富（Penfolds）及酝思（Wynns）等多个驰名葡萄酒品牌。据悉，富邑于周五收购了韦瑟罗尔库纳瓦拉葡萄园（Wetherall Coonawarra Vineyards）。该物业面积共达329公顷，其中283公顷为葡萄种植土地，主要种植葡萄品种为赤霞珠（Cabernet Sauvignon）及西拉子（Shiraz），还有小部分土地种植着霞多丽（Chardonnay）及梅洛（Merlot）。
富邑此番收购符合澳洲葡萄酒行业增长稳健的背景。澳洲2017年葡萄酒出口增长了15%，出口总量及总额均实现了增长。富邑发言人表示，此次收购与富邑为满足出口需求、增加优质酿酒葡萄储备的战略一致。该发言人说：“库纳瓦拉葡萄园产出的优质葡萄将帮助富邑满足全球对优质葡萄酒日益增长的需求。”
富邑1月公布的集团本财年上半年财报显示，富邑净利激增37%，报1.872亿澳元，“完全超出”预期，而中国市场的带动作用明显。富邑首席执行官克拉克（Michael Clarke）形容亚洲是“增长引擎”，其在亚洲的业务收入激增48%，报1.17亿澳元。由于市场营销给力，富邑在北亚的销量也录得60%的增长，中国2月的农历新年也助长了富邑销量。
澳洲葡萄酒管理局（Wine Australia）发言人表示，中国对澳洲葡萄酒的需求在近年来愈发强劲。2017年澳洲对华出口额增长63%，报8.48亿澳元。按出口额算，香港已成为澳洲第五大出口市场，去年出口额增长7%，报1.18亿澳元。
富邑发言人称，将与韦瑟罗尔方面合作，确保现有葡萄园员工继续在岗。富邑此番收购的内容还包括用水许可、酒窖及其他物业内设施。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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