冷战时期,苏联流行一个讽刺美国人的笑话。故事的大致意思是，美国的航空飞行员在太空的空间站都使用钢笔记录每天的工作作业，但是钢笔的墨水会对太空的机器产生影响。所以美国花了极大费用，组织了一个科研团队来研究，几年之后，终于发明了不对机器产生影响的钢笔墨水。同样的情况下，苏联的宇航员使用钢笔也会对机器造成影响，经过商量，他们决定从第二天开始改用铅笔记录。

房地产投资和这个故事一样，喜欢把简单的事情弄得特别复杂，感觉多神秘似的。在专家看来，成功的找到黑马的地段，你要拥有大到宏观经济，贸易收支平衡，利息趋势预测，小到市政厅（council） 规划，建筑法案，区域人种分布，是否有难民，名校等等的相关知识。只有先成为一个房地产的大儒，你才能找到黑马的投资地段。

But,过去经历告诉我们，没人能把这些事情真正都搞懂。你的时间与精力都很有限，你不是来做学术研究的，也不是用一大堆冠冕弹簧的数据忽悠别人买房子，你就是想找一个升值的区域，买房子赚钱而已。知道的越多真不会有越好的回报，这不成正比。关键是执行的时候你要把你所掌握的知识发挥出来。市场瞬息万变，容不得你先学到所有知识再来投资。

问题来了，你真正需要知道的关键点是什么？

区域的房屋供求，区域的转换，区域的收支提高，如何买到赚钱的房子

第一：区域供求一直是人们关注的话题，如果供大过求，别说房子，货币都贬值。关键是你怎么看出来这个区域是供大过求。如果人家动不动拿出这区靠近什么什么设施，悉尼空置率多低来和你说，你如何判断。你是去听讲座还是求大师，还是要看经济学家报告，人口预测？都不用！！来个简单粗暴的方法，看这个区去年卖了多少套房子就可以了。数据一般可以在Your investment property这个杂志查到，到domain 或 realestate.com.au看看现在这个区有多少房子在卖，如果一个区去年售出190套房，但是现在挂盘在卖的有250套，我想不要我说，您大概也知道这个区的情况了吧！

第二：很多人都想买到那种区域转换的区，神马意思，意思就是丑小鸭变黑天鹅，以前这个区名声不好，没人愿意去，由于种种原因，越来越多的人开始去那里，并且带动当地的房价。说个我们自己看到的辨别区域转换的方法。去看看这个区是不是有很多人把房子推倒重建或者重装修自己的公寓的。越来越多的人推倒重建说明市场有需求，人们看好这个区，人们愿意投资这个区，高质量的人群开始涌进。否则在悉尼一个推倒重建成本至少80-100万澳币，请问不看好这个区谁会这么做呢？大量的推倒重建说明这个区开始更新了。

第三：如何看这个区的人口收入开始提高呢？不是说人口增加+人口增长=房价增长吗？ 看统计，paramatta将要成为第二大CBD，所以我判断paramatta周围20公里人群的收入将会翻番？ 呵呵！简单来说,看一个去的收入是否提高，不是看这个区有没有woolworth 或是 coles，因为这个生活必须品，谁都需要。想要知道收入是否增长，大家可以看看是否有那种非生活必须品零售商进驻，比如说 JB-hifi， officework。再更好点的Gucci, Bubbery。

感谢坚持看到最后的人，看来您是真想买房赚钱。如何买到赚钱的房子，没啥神秘的，一切神秘都是用来骗人的，简单看价格。价格是市场的大喇叭，例如市场三房卖50万，四房装修后卖80万，如此大的利润空间说明市场在向你发出最后的吼声，起来想赚钱的人们，市场需要四房，请低价买入，或买入三房装修后改成四房获取利润。

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