来自Kellyville的惊喜，悉尼最大面积的Peony Place公寓，它值得投资，而你值得拥有,贾斯汀澳洲地产观察微信公众号文章

贾斯汀澳洲地产观察

点击关注我

关注我哟

☀定期推送澳洲优质楼盘，房产投资知识，市场分析等诸多优质内容，悉尼最有活力的房产投资微信平台！关注我们妥妥没错！（个人微信：justinfmsc or invest_justin）

前言：

说到Kellyville，相信各位投资者们的第一反应肯定不是欢喜，而有可能是遗憾：因为我相信有一半以上的房产投资者都被销售中介推荐过Kellyville，Castle Hill或者The Ponds的买地建房项目，相比现在，当时价格可能和现在普通区域的1房公寓差不多，然而很多投资者却因为西北区太远，不了解，交通不方便等放弃了 Kellyville。当时我自己也认为那里是个偏僻的郊外，完全没有想到西北区的房价涨幅这么喜人。

然而现在，我又要向大家推荐Kellyville了，我希望这次各位投资者能有兴奋的感觉，因为这个项目是目前悉尼市场上面积的最大的公寓，价格很亲民，而且就在未来的火车站边上。一共四期，开发商每期会加价，Plus新火车线的开通，不论出租还是升值都有保障

贾斯汀澳洲地产观察 ID:investwithjustin

项目名称：Peony Place

地址： Belmoral Road，Kellyville

房屋类型：公寓 Apartment

开发商：保集集团

预计完工：2018底

项目特点：超大面积，超低价格，

1房2卫内部面积80平，可作2房，60万起

2房2卫2车位内部面积110平，可作三房，75万起

Peony Place位于Kellyville, 由著名设计师团队Zhinar倾心打造。该项目毗邻Bella Vista火车站和Norwest Business Park,是目前整个悉尼市场上面积最大的公寓项目。项目一共分为4期开发，共分为A,B,C,D,E,F,G,H 八栋楼，每期销售两栋，目前项目已经在销售第二期F,E栋，首期的G,H销售已经接近尾声

我们先欣赏两个户型图，相信看完之后你心中已有计较：

悉尼最具发展潜力区域 Kellyville

Kellyville区位于悉尼的西北方向，距离CBD 大概37公里, 有直通巴士到达，开车大概40分钟，距离悉尼第二大CBD - Parramatta 不到18公里，开车大概21分钟；距离Macquarie大学21公里，开车大概18-25分钟;附近的华人社区有Carlingford 、Eastwood、Epping等。

Kellyville是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域，从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析，该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。作为悉尼西北的优质居住区，区内及周边大片绿地环绕，居住环境优雅舒适，生活质量评比排名在澳洲名列前茅，宜居指数在全悉尼高居前十位。

主要人口组成为澳洲本地人，其中大多为专业人士，自雇人士和中层经理以上的高级白领，无论是职业素养和个人素质都很高，大多数是基督徒，本地人平均年龄30岁左右，家庭周平均收入2307澳元，远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值，收入水平可以和东部富人区Manly比肩。

投资重点

我们推荐Kellyville 的主要原因在于：

便利的交通与购物

丰富的教育资源

友好的邻居社区

完善的医疗设施

稳妥的人口增长和政府规划（重中之重）

先看政府规划：

跟着政府走，投资赚到手！政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。悉尼西北地区将被重新规划为16个区，发展土地总面积约10,000公顷，属于 The Hills Shire,Blacktown 和Hawkesbury Council的范围。

另外，西北发展区将以RouseHill 为中心，由两条火车线（ Richmond Rail Line 和SydneyMetro Northwest) 覆盖。预计在今后二十五年内，区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。

而就业人口增长主要是来自两个超大型工业园区的建立：Norwest 工业园和悉尼商业园。

1. Norwest工业园（Norwest Business Park）

Norwest工业园占地超过170公顷，是整个西北铁路线项目的中心地段，自1983年来近30%的全澳500强企业总部坐落在该区域内，包括连锁超市巨头Woolworth、Optus 以及 AAMI 保险公司等。现在约有2万人在此工作, 预计扩张后会有3.5万人在此工作,可见周边区域住房之紧缺。

2. 悉尼商业园(Sydney Business Park ）

悉尼商业园（SydneyBusiness Park）是一个世界级的，集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北发展区出入口的MarsdenPark，占地256 公顷，距离悉尼CBD仅35分钟，商铺大小2000平方米起，最大可以到20公顷。

建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位，将是Macquarie Park 和悉尼CBD就业人囗增长率的2倍，可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。

由此看出，整个西北的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园和已动工的悉尼商业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开。

房价也是同样表现。区内以火车站铁路沿线为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。可以预测，不断升级的交通网络和人口强劲增长，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。

交通便捷

Option 1 火车

政府耗资83亿新建悉尼西北铁路线（SydneyMetro Northwest）将从Cudgegong路一直通往Epping和Chatswood，将于2019年上半年正式开通使用，共设8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、CastleHill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill 以及 Cudgegong Rd。高峰时期每四分钟一班车，极大的保障了上班族的通勤效率。