正在苏醒的布里斯班-房产市场的投资风向标

2016年03月14日 澳洲丰富地产


 澳洲新的投资发展区域
2013-2015是悉尼房地产腾飞的三年。随着西北铁路的动工,西南新机场的落址,WestConnex的开拓,悉尼市区多条轻轨线的施工和开通,一个又一个数十年来重大的城市基础设施项目正在如火如荼的在悉尼展开,就业岗位和人口需求的激增,由此推动着悉尼房价的一路激扬.

6年前,当悉尼市中心公寓价格的中值还只有54万澳币的时候,多少人不屑一顾,错失了投资的良机?那么当机会再次来临的时候你们会看着机会就这样再一次溜走吗!?


【上图由权威的Domain网显示出2009年悉尼房产中位价为$544,000,然而2015年中位价为$1032,433】


越来越多的投资人把眼光放向了还在低价位,正待苏醒的布里斯班!

为什么!?
投资前景和增值空间
作为2014年G20峰会的主办地,2018年英联邦奥运会的举办城市,布里斯班是一个欣欣向荣,积极进取,有着多元文化的城市!
有风险评估指标称,澳大利亚是全球资产配置最安全的国家之一。随着近年来布里斯班市经济的不断全球化,并结合当地的人才储备,以及当地合作包容的商业文化,稳定的政治氛围,布里斯班市希望通过营造一个强有力的经济环境努力使投资者们相信一个更加稳健的收益率将在布里斯班产生!
布里斯班的基础设施建设投资
进入2016,昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。


总投入1342亿澳元规划将分别用于:

交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)


布里斯班市目前正在将其现有的交通设施转变成为全球顶级的交通系统,以满足未来新型世界级城市的需要。

目前,在联邦政府以及许多私人部门,如布里斯班港有限公司和布里斯班航空公司等,的支持下,布里斯班市已经完成了Go Between Bridge, Airport Link等多个项目。除了目前正在施工的The East-West Link Tunnel项目以外,预计在未来还将建成一条由布里斯班出发,经由黄金海岸、堪培拉和悉尼,最终到达墨尔本的高速铁路。届时,从布里斯班乘坐高铁到达墨尔本仅需不到 6个小时。

另外,政府部门还投资了52亿澳元用于现有机场的扩建和改造。

当当当!还有一个好消息

Echo Entertainment与亚洲合伙方香港周大福和远东财团(以下合称“星娱乐财团” The Star Entertainment Group)计划将布里斯班赌场度假村打造成媲美澳门和新加坡同类娱乐中心的休闲胜地!

布里斯班的Treasury赌场将被转移至Queens Wharf 地区,紧邻布利斯班河。现在的Treasury赌场酒店大楼将进行翻修,改建成一家6星级的豪华酒店。拟议开发地块地处乔治街片区,横跨十个街区,占地9公顷,通过一行人天桥与CBD相连。


【Treasury赌场将改建成一家6星级的豪华酒店】
【人行天桥】


这个开发将改造布里斯班CBD地段,据昆州开发部,整个项目将于2017年动工,2022年竣工,预计可创造2000-3000个工作岗位。投入运营后预计可向8000人提供就业。昆士兰投资公司(Queensland Investment Corporation,QIC)估计加上后续效应,最终净增加的工作岗位可多达11500个。待相关基础设施完全建成后,皇后码头区域将成为布里斯班新的大型休闲度假中心,拉动布里斯班就业的同时也会大幅促进旅游及相关产业的发展。布里斯班机场公司的新平行跑道(New Parallel Runway)也将于2020年完成,两大项目将在吸引国际游客上发挥显著作用。


舒适的生活环境
作为全球生活质量最高的城市之一布里斯班拥有着平均每年283天的日照。充足的日照让布里斯班市年轻而又富有活力,到处一片生机勃勃的景象,整个城市的经济发展水平和城市居民整体的创造力也因此得到了很好的提升!
有了良好的自然条件当然也要有好的生活设施相配套。布里斯班市政府目前已经投资29亿澳元,预计用10年时间对RNA Showground进行改造。包括建设全新的基础设施、宾馆、零售、餐饮,以及全新的商业步行街。预计仅Showground改造一项,未来就可以为该地区新增就业1,400多个。
RNA Showground购物及会展中心改建后的RNA Show Ground将综合商务会展、娱乐、餐饮、购物、游乐中心、节日庆典、会议、酒店等功能于 一体


Domain的经济学家Dr Andrew Wilson表示布里斯班给投资者提供了高回报的机会。Realestate的数据显示,布里斯班市中心公寓的平均租金收益率高达5.9%, 与墨尔本的5.3%和悉尼的4.4%相比遥遥领先。

【上图为阿德莱德,布里斯班,墨尔本,珀斯,悉尼的部分对比图】


布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间, 布里斯班的房价比墨尔本房价低20.5%,比悉尼高昂的房价低43.9%,是房产投资回报的有力保障。

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。 昆士兰州政府预计,布里斯班的人口2031年将达到四百六十万,是现在二百二十万人口的两倍,对住房有着极大需求。

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Population 人口Infrastructure 公共建设Employment 就业,是房地产投资热点三个必不可缺的要素。投资者们正虎视眈眈,想在未来三年的昆士兰房地产投资中抢占先机,分一杯羹,咬一口PIE!那么你的PIE在哪呢?


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