由于近期由于一些海外贷款问题导致的房屋settle问题，引起了广大小伙伴的顾虑，对此，丫丫请一位贷款顾问作出一定解答：

如下：

针对目前海外购房者的贷款压力，我在这里给大家做一个小小的总结。

首先，给大家明确一下，现在的中资银行并没有大家想象的那么容易给海外人士贷款。在这里，我给大家做个小小的总结，也希望在这里看到这篇文章的亲们不要相信外面的无良中介各种吹嘘和微信转发，事实并没有那么美好。

中资银行做还外贷款的信息源于 financial Review 一篇报道，

文章中表示，中国工商银行，中国建设银行以及汇丰银行将为海外买家来进行贷款服务，各种中介 agent 疯狂转发，但事实真的是这样么？从一个从业人员角度，我可以很负责人的跟大家说：bullshit。

现在的事实是：中国建设银行，中国工商银行没有这项服务，中国银行和HSBC提供海外贷款，中国银行贷款额60%，但审批条件真的是严的，我只能说呵呵。而HSBC呢，需要客人自己亲自到HSBC来办理此项业务，你的任务资料有问题，都会直接decline，试问有几个人很了解贷款资料的细节，没有几个吧，，除了一些broker（有些broker也是二把刀，我只能说）。

除了四大银行之外的小银行呢？

细节：Bendigo and Adelaide bank do not accept overseas income mortgageapplications.

               Citibank: “we do not accept RMBanymore………”

澳洲四大银行： CBA和WESTPAC 已经停止了相关海外贷款项目，NAB 现在还可以做，贷款额度60%且审批条件严格，不再接受海外自雇人士贷款，不能做refinance（套现），不能提供贷款折扣。ANZ现在也可以申请，但是需要银行自己banker（贷款经理）来递交case，这个decline的概率大概在80%（这里我可以很负责任的说）。

基于上面的总结，针对目前的海外贷款来说，，我大致给大家分为几种case。请大家认真阅读，各自归类：

类型一：学生，工作签人士以及纯海外人士

目前，本公司有自己的fund 产品，资金来自澳洲的银行（具体是哪个银行不便透露），目前贷款利率偏高，适合紧急需要一笔资金的投资者，贷款比例按估价的70%来拨款。值得一提的是本公司的fund 每个月只有5000万贷款配额，所以请有这方面需求的人士尽快联系。再来说说需要的条件，，国内的工作三个月的工资流水账，资产证明（包括国内的物业等等其他的asset，全部的雇主电话（这方面的细节请来详谈）。平均审批时间在2-3周的时间左右。

类型二：pr人士准备用海外收入来贷款。这一类可以说其实是现在比较棘手的case，基本审批流程和条件和类型一基本相似，不过在每个部分的细节上，银行会查的比较仔细，所有材料务必真实。批准时间在2 -3周时间。

类型三：pr 或者citizen 用当地收入做贷款，，这个类型的人士，其实在这里无须赘述，就目前的贷款市场来看，当地收入是最稳妥的贷款途径，各大银行通常只需要两张payslip（工资单）即可通过贷款审批。

类型四：房屋购买人pr+纯海外。这一类型的审批条件为双方通过各自的收入来共同进行贷款，不同的是，pr这一块儿的当地收入贷款标准要按照海外贷款标准来做，通常审批时间为1-2周左右。

有兴趣请联系Danny

免责申明：

以上内容为作者的个人想法，与丫丫无关，只希望分享下目前贷款政策的变化还有一些应对方法。

丫丫提醒：

请大家做符合经济能力的投资行为，楼花最大的风险就是贷款问题。