文：Larry Schlesinger
原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/offtheplan-apartment-buyers-flee-sydney-for-more-affordable-brisbane-melbourne-20181113-h17vfk
编译：澳房汇
房地产研究咨询机构Urbis的数字显示，悉尼的新公寓市场9月季度遭受打击，买家放弃在悉尼买房，转战房价较便宜的布里斯班和墨尔本。
Urbis的最新公寓须知报告发现，9月季度的悉尼楼花销售与去年同期相比(基于市场类似的比较样本)下跌88%，而推出市场的项目下降了60%。
相比之下，9月季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和推出市场的项目有所增加，而黄金海岸也显示强劲的销售增长。
Urbis 全澳主管Clinton Ostwald 指买家对悉尼的兴趣正在减弱。
Ostwald警告称，悉尼最新的数据是基于一个较小的样本，为市场的13%，而3月则为市场的16%，结果可能有所倾斜, 但仍“值得关注”。
全国来说，9月季度的新公寓活动停滞不前，因为住宅市场整体信心疲弱，不愿入市或难以获得房贷的买家采观望态度，加上大批中国开发商撤出市场。
但是墨尔本和布里斯班的表现较悉尼为佳，因为来自新州的州际移民增加，价格也较为低廉。
- 适当的定价 -
Urbis的数据显示, 悉尼公寓9月季度的加权平均售价 ($833,152) 较墨尔本 ($600,558) 高出超过$200,000，也较布里斯班 ($736,065) 贵约$100,000，而这些市场也为投资者提供更高的回报。
数字还显示, 整体市场价格放缓，全国加权平均价格从3月季度的$727,691下降到9月季度的$687,057。
在悉尼, 新公寓的平均销售价格从六个月前的110万元下跌了24%。
Ostwald 说: “新公寓的整体价格下跌，在过去12个月中跌幅为5-6%，与我们看到的首府城市情况一致。”
他指这也是导致开发商要考虑现时市场疲弱的情况来决定适当的定价。
Ostwald表示，目前公寓表现欠佳的主要原因是银行收紧放贷要求, 并且已经开始影响自住买家而不仅仅是投资者。
他还说, 在价格已从顶峰回落的情况下, 买家往往采取观望态度, 等待几个月, 看看他们是否可以得到一个更好的价格。
Urbis指出，虽然目前是买家市场, 但销售放缓和推出市场的项目减少可能导致12 - 18个月后供应不足。再加上不断上涨的租金收益率，可能推动未来市场活动增加。
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