为何悉尼三分之一城区的房价仍在上涨？,澳房汇微信公众号文章

17 Marie Dodd Crescent, Blakehurst以275万元成交。

文：Kate Burke,Tawar Razaghi
原载：Domain
编译：澳房汇

数据显示，悉尼房价遭受了几十年来最大的打击，但约三分之一城区的房价仍在上涨。

Domain的数据显示，在截至今年9月的一年里，悉尼房价中位数下跌了6.5%，为逾25年来的最大年度跌幅，但有99个城区的房价保持不变或上涨。

尽管大部分城区的增幅都不大，但其中9个城区的房价却出现了两位数的增长，是一年多以来悉尼各区房价中位数的最高增幅。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，"与景气时期相比，这些地区的房价增长速度仍较慢。"

她指出，信贷限制收紧对每类买家和各个地区构成不同的影响，而当市场普遍放缓时，并不意味着会影响悉尼每一个地区。

下北岸Cremorne的年度增幅最大，中位价上升20.9%，至275万元。其他表现最好的包括内西区的Strathfield (上涨10%)和东区的Woollahra(上涨14.3%)。

14 Fernhurst Avenue, Cremorne今年早些时候的售价为275万元，与该城区的中位房价相若。

Belle Property Neutral Bay负责人Matthew Smythe说: “优质的家庭住宅供不应求。因此，当有这类物业推出时，竞争会很激烈，这将继续对价格构成上行压力。”

Smythe认为，供应缺乏，加上最近几个月有不少超级豪宅售出，推高了城区的中位价。

Ray White Woollahra的负责人Randall Kemp指出，他所在地区的许多买家没有受到贷款限制收紧的影响，因为他们是从家庭获得资金，并以现有资产作为抵押。

Kemp表示，Woollahra 的房价中位数上升至347万元是因为受到500万元以上的市场支撑，这个市场“未受影响”，而且“比以往任何时候都要强劲”。

34 Karuah Street, Strathfield以房价中位数265万元售出。

然而，不仅仅是传统的蓝筹城区出现了强劲增长。南区的Blakehurst涨幅位居第二，上涨18.8%，将中位价推至195万元，比Balmain、St Ives、Balgowla和Neutral Bay更贵，因为这些城区的房价都下跌。

当地中介指这是因为这个缺乏供应的城区的买家主要是富裕的自住人士，而中高价位物业交易量因而上升。

悉尼西区、南区和西南区较新的城区也出现了强劲增长， Marsden Park和Box Hill的中位价分别上升15%和14.2%。

26 Pettengell Street, Marsden Park最近以$825,000售出，较城区的中位价低$2000。

Powell博士指出，房价较便宜是远郊房价上涨的主要原因，回归的首置家支撑着这些市场。不过，新独立屋的强劲供应也是房价中位数上涨的关键。

Powell博士认为，由于市场的最贵和最便宜部分由高收入者和首置买家支撑，市场的中间部分受到的冲击最大。

她指出，Cremorne和Blakehurst等部分地区房价中位数上涨显示，与去年同期比较，有较多高质的物业推出，而低价的物业数量较少。

她表示:“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人，这可能使城区的中位价向高端市场倾斜。”

房地产分析师兼SQM Research董事总经理Louis Christopher认同多数城区房价上涨是由于高端市场交易强劲。

Christopher 说:“我个人认为，任何城区都不太可能出现房价上涨，我认为主要是在这些个别地区，豪宅表现仍然不错，因此令中位价上升。”

Christopher表示，宏观审慎环境收紧导致房市低迷，尽管没有任何一个市场能够免受影响，但豪宅市场的抗衡能力较佳。