布里斯班是澳州除悉尼，墨尔本之外的的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

同时，布里斯班也是一个住起来 ‘幸福指数爆棚’ 的城市，整洁的城市，可负担的房价，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外和洲际移民。去年12月在市政的一项调查中，布里斯班还被评为了幸福感最高的城市，足以可见我们‘小布村’的魅力。

黄金海岸作为澳洲最大的度假胜地和退休胜地，它的优势就是度假，休闲，购物以及娱乐。距离省会布里斯班仅1小时车程，却有许多人只知黄金海岸不知布里斯班，足以可见，黄金海岸在国际上的名气。

作为典型的旅游城市，黄金海岸的一切可以说为了度假而生：拥有全球最长的42公里海岸线，有着黄金般的颜色、最柔软舒服的沙滩以及自己的海港与国际机场，成为全澳乃至全球游客最向往的目的地之一。

澳洲最大，奢侈品大牌云集的太平洋购物中心(Pacific Fair)，昆州最大的The Star赌场，还有最出名的夜店，24小时营业的各国餐厅、影院等等，大部分中餐可直接微信/支付宝扫码支付，市中心随处可见的共享单车，可以说黄金海岸完美诠释了一个海滨度假城市应有的样子。

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。据统计，昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳洲其他地区的两倍。而其中布里斯班占昆州经济总量的50%以上。

作为澳洲未来发展的重点城市，布里斯班的基础建设也在不断发展。在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦政府斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设（轻轨、双跑机场、澳洲最大赌场Queens Wharf等等），都在为布里斯班的发展提供更多的机会以及资源。

昆州的教育产业也不容小觑，作为省会城市，布里斯班自然汇集了整个州最好的中小学教育资源。除此之外，澳洲8大院校之一，全球排名前50的昆士兰大学，坐镇布里斯班西面，有着澳洲最美校园的称号，依山旁水，鸟语花香的环境，就是布里斯班最佳的形象代言，每年都吸引着来着世界各国的众多留学生前往。

旅游业仍是黄金海岸的经济支柱，平均每年接待国内外游客1300万人。仅2017年一年，旅游便为当地带来了50多亿澳元的财政收入，占该地区国内生产总值（GDP）的17％，并创造了当地4.6万旅游领域的工作岗位。

继2018年英联邦运动会之后，黄金海岸到处都是一派欣欣向荣的景象，在未来十年内，这里的私人及公共开发项目总价值更将达到300亿澳元。这里的教育、医疗、商业也已成熟完善，有昆州排名第二的私校（从幼儿园到高中），有南半球法学非常权威的邦德大学（Bond University）、有酒店专业最强的格里菲斯大学（Griffith University）这些都为黄金海岸的发展提供源源不断的动力。

老话说的好：有效的人口增长，是拉动房产价格增长的根本动力。这句话放之四海皆准。

从公布的最新的昆州人口增长数据来看：人口的自然增长，在2015至2018年间，保持稳定。昆士兰州在净州际迁移方面经历了16-17年间的高峰以及17年底的小幅度回落，在2018年6月份又开始明显上涨。而海外移民部分的人口增长，每年也可见明显的提升。2016年澳洲人口统计局显示布里斯班人口超过228万。

旅游业作为黄金海岸的主要产业和经济的基础，一直保持强劲的蓬勃发展，更创造了很多就业机会。作为澳洲最大的旅游城市，每年接待超过1300万的游客量，常年位居亚太地区的最佳旅游城市之一。因此，许多人搬到黄金海岸工作，推动了人口增长，让这个1954年人口普查时还不存在的地区，如今成为澳大利亚的第六大城市，拥有60多万常住居民。

布里斯班长居人口是黄金海岸的近6倍，因此，投资布里斯班，在房源选择上，一定要考虑本地人的需求。刚才也说到了，布里斯班拥有整个昆士兰最好的教育资源。排名高，声誉好的学校不止受到留学生的欢迎，在本地生中也是香饽饽，对于投资选择上来说，学区房当然是最雷打不动，长期保值增值的选择。

比如布里斯班西区的Chapel Hill，就是学区房的典范。Chapel Hill是布里斯班最富裕的西郊区域之一，居住在该区域的居民许多都是专业人士和学者，人均的收入中位数相当于布里斯班平均值的两倍。其中，高收入家庭占80%，中高等收入家庭占到17%。

毗邻接近满分的的顶尖小学Chapel Hill State School ，同时又在精英私立中学附近，更临近昆士兰大学，全龄式的学区，使得这个区域的房源十分紧俏，一席难求。

Chapel Hill State School：布里斯班排名前十的小学，ICSEA指数为1185，评分99分。Indooroopilly State School：与Chapel Hill State School一起在布里斯班十大表现最好的学校中名列前茅，最近的州立高中位于Indooroopilly和Kenmore。这两所学校都位于布里斯班五所表现最高的州立高中排行榜中。

澳洲八大之一的昆士兰大学，离这个学区开车仅需要十分钟左右，还有数条往返大学的直达巴士路线，许多大学生都居住在附近。

从澳洲房产网站Real.estate的公开数据可见，该区域出租房源的访问量几乎是昆士兰平均数字的3倍！好的学区，更是保证了该区域房产在近20年的持续增值。

至于黄金海岸，尽管常住人口仅有布里斯班的五分之一，却每年接纳1300万游客，占全澳总人口的一半。因此，在投资时就要考虑度假休闲的需求。来旅游的人会在哪里住，喜欢住什么样的房子？

在全球共享经济，尤其是Airbnb发展火热的当下，交通方便，靠近海滩，有优美景色，生活配套齐全的海景房在短租时往往获利不菲，而类似的房产也是本地富裕的退休群体downsizing的首选。

近年来，无论是短期租住的游客还是长租的本地人士，越来越倾向于居住在黄金海岸的布罗德海滩附近，旺季常常出现一房难求的局面！住过黄金海岸的朋友们都知道，配套好有海景的日租房，每个晚上200刀是家常便饭，300，400也不稀奇。重要假日、庆典、城市活动、演唱会、体育赛事期间，一晚上600，700澳元也没问题！

更何况，现代人出国旅行，早已不再仅仅满足于功能上的需要，更追求居住体验感和视觉上的享受，还要拍拍照，发发图。这也是为什么有许多网红酒店提前3个月都订不到房的原因。

就问，如果看到下图这样的风景，哪一个人会不心动呢？