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关键词：投资物业 各州补贴

在澳洲，超过200万澳大利亚人拥有投资物业。许多拥有投资物业的澳大利亚人年收入不足80,000澳元。

自从疫情袭来，Morrison总理就要求房东在租户负担不起租金的情况下就新协议进行谈判。

很多租户没有身份，也享受不了澳洲政府的种种福利，但是疫情之下也丢了工作，完全付不起房租。

于是，房东只能降租，因为这样至少比空着强。

5月20日公布的数据显示，由于COVID-19，经济陷入三重打击，移民人数减少以及旅游业崩溃导致的前Airbnb出租空置，悉尼房屋租金已降至2013年以来的最低点。

根据SQM Research的最新数据，现在在悉尼租house平均需要花费646澳币，这是2013年以来的最低水平，比一年前下降了6.5％。

Consumers Affairs 的数据表明，墨尔本的租金下降没有这么快。但是在维多利亚州，由于受到冠状病毒的影响，与房东达成减租协议的房客平均要少付31％的房租。

经济的不确定性，失业率上升以及新冠疫情大流行导致的国际边界关闭将继续对房地产市场构成压力。而现在，确实是一个典型的 “租客市场”，租客有对于租金的谈判权。

总的来说，并不多。

New South Wales

州政府宣布了一项4.4亿澳元的一揽子计划，以帮助受COVID-19疫情造成的经济中断影响的房东和租户。这包括通过减免土地税和返还获得的财政支持。

Residential landlords还可以根据租户同样的租金减免申请25％的土地税返还。

但是，如果由于大流行而导致租户收入减少，则需要进一步减少租金，那么建议双方在此期间进行讨论，以使价格达到可接受的水平。

如果房东在任何时候陷入财务困境，可以向新南威尔士州民事和行政法庭(NSW Civil and Administrative Tribunal) 申请驱逐。

根据该计划，房东或管理代理人必须与正在努力支付租金的租户进行谈判，并由NSW Fair Trading解决争议。

在此期间，拖欠的租金会累积为拖欠，但不会将租户列入黑名单。

Queensland

政府已为住宅和商业租赁提供了4亿澳币的土地税减免计划，允许房东申请最多三个月的减免和三个月的土地税延期。

房东必须 “向受影响的租户提供至少与土地税减免相当的租金减免” 才有资格。

Victoria

州政府提供了5亿澳元的一揽子计划，其中包括为商业和住宅租赁提供4.2亿澳币的土地税减免，为处于困境的住宅承租人提供8,000万澳币的税收减免。

房东将向受到疫情影响的租户提供租金减免，他们将有资格获得土地税的25％折扣，而剩余的土地税可以递延至2021年3月。

Western Australia

州政府已承诺提供3,000万澳币的租金援助，以帮助那些下岗并陷入财务困境的居民。

根据该计划，州政府将承担高达2,000澳币的租金，这些租金将直接支付给房东。

除了房客和房东之间商定的租金减免外，还将提供这笔赠款。

South Australia

南澳大利亚州政府最近宣布了一项针对住宅和商业房东的5,000万澳币的税收减免方案，该方案以新州和维多利亚州的类似方案为蓝本。

根据紧急计划，将向房东提供对受影响物业的2019-20年度土地税25％的减免，但将要求将税收减免的全部收益转嫁给受疫情影响的租户。

自7月起，SA已将土地税削减了1.89亿澳币，并延长了1,300万澳币的减免方案，以将2019-20年度的土地税法案推迟六个月。

Tasmania

根据政府的规定，遇到困难而无法支付土地税的居民房东应与State Revenue Office联系。

政府将考虑将任何未付的土地税推迟到6月30日，或者可以安排其他付款方式。

此外，利息将不适用于任何未偿还的2019-20年度土地税债务。

Australia Capital Territory

如果您选择在六个月内将租户的租金至少减少25％，那么ACT政府将在六个月内将租金减免的50％分配给您，最高为$2,600（或每周$100）。

例如，如果您以每周600澳币的价格租用房产，并每周减少200澳币的租金，则您将在六个月内获得总计2,600澳币（或每周100澳币）的rebate。

如果房客没有收入，则住宅房客和房东也可能达成协议，延迟支付租金。

在此期间的任何未偿租金将是欠房东的债务，但在暂停期的六个月内不计利息。

Northern Territory

北领地已召回议会上周通过更多的冠状病毒紧急立法，包括住宅租赁法。政府已经表示，正在努力采取措施，为新的租约创造“更公平的条件”，并延长房客与房东之间的谈判期限。

撰文：孔露泽 / 排版：Miranda