由于疫情影响，澳大利亚房价已连续第三个月下跌。根据CoreLogic的房屋价值指数，全国房价在7月份下跌了0.6％。此前，6月份下降了0.7％，5月份下降了0.4％。

根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法，这些数字表明了市场的韧性。

他说：“迄今为止，疫情对房屋价格的影响是有限的，自4月份的近期高点以来，CoreLogic的全国房价指数仅下跌了1.6％，房屋成交量在3月底和4月急剧下跌之后迅速恢复。”说过。

受到疫情打击最严重的墨尔本，房价下滑了1.2％。悉尼下降了0.9％，珀斯下降了0.6％，霍巴特下降了0.2％，达尔文下降了0.3％。

阿德莱德（上涨0.1％）和堪培拉（上涨0.6％）是7月份唯一增值的城市。

Lawless先生说： “创纪录的低利率，政府的支持以及银行的延期还款，有助于使房地产市场免受更严重的衰退影响。”

“待售房源一直很紧缺，截至7月27日的四周内，待售物业总数进一步下降了4.3％，比去年同期下降了15.2％。

“此外，由于联邦和州政府特别是对首次置业者提供的奖励措施，使得该版块的需求增加变得更为明显。”

随着福利计划JobKeeper和JobSeeker从10月开始缩减，维多利亚州昨天进入第四阶段的封锁，中期前景是市场将继续下滑。

Lawless先生说： “随着我们接近这些关键时间点，被迫紧急售房可能会变得更加普遍，这将考验市场的韧性。”

“与此类似，最近对第二波病毒的担忧以及可能再次实行边境关闭和更严格的社会疏离政策的可能性，会进一步降低买家的情绪。这可能会更广泛地影响房屋买卖活动。”

Lawless先生指出，这种影响很可能首先体现在高端市场。

他说：“高端市场往往对经济环境的变化更加敏感，在过去各个周期往往是领涨或者领跌。”

“疫情造成的市场低迷阶段再次看到了这种趋势，自3月底以来，首府城市综合指数显示，市场中位于前25%的物业价格下降了2.9％，而尾部25%的物业价格仅下降了0.5％。”

同时，拍卖市场数据表明，全国范围内房产市场依然保持稳定。

根据CoreLogic的数据，在刚刚过去的周末，清空率为65.3％，共有1162套房屋成功出售。

在墨尔本，有351套物业计划拍卖，低于早前一周的540套。墨尔本清空率为59.8%，本周临时决定不参与拍卖的物业不多，也使得情况率得以保持。

一年前同期，墨尔本有500套参与拍卖，最终清盘率为70.9％。

在悉尼，本周有578套房屋参与拍卖，清空率为68.2％，高于上周594宗拍卖的最终清空率60.6％。去年同一周，悉尼的交易量为386套，清空率为72％

根据CoreLogic的数据，在较小的城市中，阿德莱德和堪培拉的近周的清空率最高，有80％的房屋能在拍卖中出售。

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作者来源：REA

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