首都屯地|离CBD仅10分钟,年净收入43万,占地8834平方米

2020年08月16日 澳房汇



Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo








LJ Hooker Commercial – Canberra很荣幸向市场推介Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo,地块将通过私人协议出售。

该地块为精明的买家提供一个难得的机会,购入这个距离堪培拉CBD只有10分钟车程的独特投资项目。物业现由屡获殊荣的Pialligo Fresh Operations Pty Ltd以10年+ 5年+ 5年合约租用,每年净收入将为$430,000 + GST,由租户支付支出,并将提供固定3%的年收入增长。该地块面积约为8383平方米,目前有5家分租租户,并计划在不久的将来增加租户数目,此外每月的市集日也非常受欢迎。


 物业概况 

The Plot, Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo坐落于一幅面积约8834平方米的平地上,是Block 12 Section 2 Pialligod庄园物业的一部分,属商业用途。Lot 1位于庄园前方,Lots 2和Lots 3是住宅楼,Lots 4背对Molonglo河,是Pialligod庄园的农场部分。


The Plot目前由Pialligo Fresh Operations Pty Ltd 以10 + 5 + 5年期合约租用,然后分租予多个独立企业,包括充满活力、各色各样的零售商,还有每月非常受欢迎的市集,主要出售当地的产品。目前分租的企业包括Pialligo Estate Farm Shop and Cafe, The Possum Patch, Wren and Rabbit/Pink Flamingo Interiors, Bisonhome和Pialligo Markets Grocer。现与另一家零售商商谈加入,这家零售商打算销售各种独特的礼品,包括工艺品和花艺产品。该地块有机会容纳更多的租户,主承租人打算扩大租赁范畴,包括植物/苗圃业务,尽量增加多样性和独特性。


物业目前共有7座建筑,总面积约692平方米,可容纳上述租户,包括3套特色平房,一栋现代化的多功能大楼,一间特色小屋和2间新的钢板屋顶棚屋。该地块全面美化,并提供大约可停85辆车的重型车辆停车场。









 租赁情况 

买家将需按照以下条款与Pialligo Fresh Operations Pty Ltd签订协议,在净租赁安排下为买家提供屡获殊荣的稳健租户,而运营费用由租户支付。协议的商业条款如下:

租约: 10 年+5 年+5 年

净租金: 每年$430,000 +GST 

租金调整: 每年增加3%,并在第11年、第16年和第21年开始时,作市场租金评估

支出:除资本及/或结构性维修外,租户将支付所有支出

担保:租户将提供6个月的银行担保和个人担保

支出汇总(以下是由租户支付和管理的预算支出):

  • 地税$2,500

  • 水费$8,000

  • 保险$9,000

  • 修理和维护$6,000

  • 看守$20,000

  • 公共地方电费$1,000

  • 保安$1,000

  • 管理$10,000

  • 垃圾处理$1,000

  • 总额$58,500








 地 点 

Lot 1, 12 Beltana Road位于独特的Pialligo城区,距离堪培拉CBD以东仅10分钟车程,同时享受有宁静的乡镇环境,两者兼得。


Pialligo是一个独特的半乡村城区,仅有27个街区,在堪培拉及其周边地区有悠久的农业和苗圃生产历史。除了靠近CBD, Pialligo前往堪培拉的许多主要的商业中心和人口中心也十分方便,包括堪培拉机场/ Brindabella商业园/ Majura公园, 联邦政府国防总部和Russell 的ASIO总部, 国会三角区/ Barton, Kingston Foreshores和南北堪培拉的内城区。Pialligo的交通非常便利,附近主要干道枢纽包括Monaro高速公路、Pialligo Avenue、Parkes Way和Majura Road。Lot 1位于建筑的前方,面向繁忙的Beltana Road,临街面宽90.98米。


由于其“内城区的位置”和独特的生活方式和商业机会,Pialligo已经看到并继续享有强劲的资本价值增长。因此很多有远见的业主在Pialligo投资,渴望利用其所提供的机会。此外,首都领地政府环境和可持续发展理事会委员会制定了Pialligo总体规划,确保Pialligo保持其独特性,同时为适合的开发项目和商业活动提供机会。














销售方式

Lot 1, 12 Beltana Road, Pialligo

以私人协约方式出售


售 价

$6,250,000(免GST)


详情请联系

Mark Thompson 

0438 624 042 

mthompson@ljhcommercial.com.au


Steven Shang

0411 374 432

sshang@ljhcommercial.com.au



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