绝了!中国造的房子“快递”到海外,一套$65万起,有人赞,有人酸……

2020年08月24日 发现澳大利亚




最近,新西兰奥克兰西北住宅区Hobsonville Point。一群穿着工地服的人已开始忙碌。



吊车就位——今天是不同的一天,一个新的项目将要在这里测试。



几个人都明白成功与否的意义,也因此兴奋地等待着几辆大型运输车的到来。



来了!

先剧透一下,

里面装的是中国制造



货物的包装表面写着:

"易碎品"



"请不要使用叉车装卸。”上面写。


此时,

太阳初升

所有的人也就如蚁般忙起来——



其后几个小时的时光,浓缩在下面的画面中:



不断地把运来的箱子堆叠上去,好像是在搭乐高



谜底揭晓!

原来是在搭房子

这是首批从中国广州运到新西兰的

“快撘式预制房”——




1

一个被高层关注的项目


快速预制房并不是第一次在新西兰工地上拼装。


但不同的是,以前都是在新西兰本地制造好,再运到工地上;而这是首次设计好后,在中国广州生产后,经过17天海上运输到达这里。



项目吸引了新西兰住房部长Megan Woods(下图中) ,她于8月7日来到工地现场,也想看看进展如何。


“进展神速。”像这样搭房子,等于一大半的工作之前已经完成。



前来参观的还有奥克兰市议会规划委员会主席、北岸市议员Chris Darby,他提到了两个词语:“可扩展的建筑”和“模块化的建筑”


Chris Darby   
“模块化生产房屋已经在新西兰其他地方开始,比如Fletcher Residential在Puhinui的新工厂和Concision Panelised Technology建在基督城南部的Rolleston工厂。”


但另一边,项目负责方Neilston的董事总经理Tony Houston却说,


    Tony Houston
 “你不能在新西兰这里做,因为实在太贵了……



2

如果让新西兰人造汽车…


模块化建房获得高层关注,是因为有可能成为奥克兰缺房危机的解决之道。



来新西兰后才知道,从审批到建房,不但成本高昂,还要看天气开工。


一句话,要有耐心经得起磨。



“我们不能在这里做(预制房),因为太贵了。我们以前从Kiwibuild时期就已经尝试。过去三年是在与Kianga Ora和HLC合作。"


Houston很夸张地打了一个比方:如果让新西兰人造汽车,恐怕每台都要卖200万纽币(约合906.5万人民币)。


“这些中国的预制房很容易就满足一年500-1000栋的目标,而且只要17天就能运到。广州的工厂一家就可以建造全新西兰一年的预制房,而且12个星期就可交付。”他说,他在奥克兰两个地方Hobsonville Point和Mt Roskill都在用这种房子。



虽然外表看起来像一个个盒子,但里面看来无差。


他说,他花了3年时间将这个流程理顺,开发出一套可以和广州对接的系统。

"其实我对进口还是本地生产的预制房都没意见。他们能够互相竞争才最好。"Tony Houston说。


3

只能做你擅长的事情


建筑商的这句话,是说给新西兰人听的。

这两年,新西兰本地投资人也信誓旦旦地要发展本地的组装房产业,可只有行内人才知道真的发生了什么

都说预制房很有市场,前景明朗,非常有优势,一栋150平米的住房,至少可以节约三、五万纽币。但真的实践时却发现现实很骨感。


首先,新西兰建造成本高,人工是一笔要命的钱,更糟的是,新西兰建筑材料费也非常贵。


比如,奥克兰工人的人工费平均比澳洲人高15-20%,而整个新西兰甚至比澳洲高出了55%

材料上举个例子,新西兰房屋窗户费用为1.2873万纽币,而澳洲才5235纽币(不过略感安慰的是,新西兰要求双层玻璃,而澳洲不是)。

新西兰只有两大建材制造商——Fletcher Building和Carter Holt Harvey,基本形成垄断,普通民众只能掏钱。

另外,绝大部分新西兰预制房都只能算“半预制”,达不到模块化房屋到工地就安装的程度。


其结果是,这两年许多在新西兰本地投资预制房的商家,都已经失败

位于奥克兰Glenfield地区的Adaptive Building Technology此前曾经在4到6周内组装了一个复杂的三层住宅(一般情况需要几个月),10到12周所有工程完成。


但仅仅一年后,该公司就被清算,Bunnings、Steel & Tube和Carter Holt提出索赔,仅一个优先债权人就索赔310万纽币。




2015年,拼装房屋制造商eHomes进入破产管理,许多资产卖给了奥克兰的房东。无担保债权人被拖欠510万纽币,几乎没有希望得到支付,清算中公布了一份长长的债权人名单,横跨许多行业。

2018年,预制房屋建造公司Matrix Homes也进入清算阶段,债务超过200万。首席执行官兼董事Sean Murrie将失败归结于缺乏订单和规划制度改革太慢。债权人索赔270万纽币

两年前,The Workshop公司在奥克兰西区一个工厂,建造两栋新房,然后装上卡车,通过轮渡运到Waiheke岛。当时首席执行官Dan Heyworth说,这是建筑业的未来。


但当去年,再问Heyworth进展如何时,他说。"The Workshop公司目前处于停工状态。我们也一直只是一个小团队……”事实上这家公司成立后也一共只建了四五栋房子……


最近一两年,只有Fletcher Building这种超大公司才敢在本地开组合房的生产线。




4

关心住房,不要关心产地


难怪作为业内人士,Tony Houston会说,我没有其他的秘诀,我的秘诀就是让这些房子去中国制造



这句话你听得顺耳,但在新西兰很多人会听得不那么顺耳。


他们的思路其实是这样的:


"从中国运来的钢结构房屋,似乎与改进气候变化和支持本地产业和就业格格不入吧"


但奥克兰市议会规划委员会主席Chris Darby反驳说,不对!


"在没有合理评估工具的情况下,我们只能对二氧化碳产出做假设。模块化房屋也许比劳动密集型传统建房法在环保方面更胜一筹。"


于是就有人批评模块化房屋太丑



“这种房子没有任何审美。你能想象整个社区都造成这样吗?而且每个单元的价格也要65万纽币?”



还有人批评, "更多廉价的中国垃圾,我们之前廉价中国钢材造成的问题还没有解决呢。”



“$65万的价格怎么看都不是可负担得起的,现实点吧。”



“我喜欢$65万被描述为’负担得起的‘这一说法,请问你是哪个星球的?”



一个盒子$65万,绝对不便宜。



“我并没有真正看到这些’房子‘的价值。 它是短平快,但不值这个价。我是唯一能看到皇帝没穿衣服的人吗?”



甚至还有人拿病毒说事。


当被问及时,公司总经理Tony Houston说,从中国运来算上两边海关的时间总共超过4周,“病毒能够活那么久的时间还从没有得到证明”。


他说:"我想说的是,请更多地关心经济适用房,而不是它们的制造地。"



一个商人言尽于此


也不是所有新西兰人都“酸”产地问题。


也有Kiwi提出了更懂的见解:"你们误解了中国出口制造。他们会按指定的质量和价位进行生产。如果成本完全打下来,质量就会很差。所以,这是一个可调的尺度,高价位,当然会高质量——质量水平是由进口商指定的,而不是由制造商指定的。


还有一位Kiwi说,“我们的Kiwibuild最后变成了Chinabuild,是因为政府提供不了经济适用房啊。买房子变得不可能了,该怎么办呢?……化房屋不是什么新概念,只是中国的价格更便宜。



在奥克兰的Hobsonville Point和Mt Roskill,这样的中国产模块房仍在堆叠中。



在缺房的奥克兰,

在动辄百万房价的奥克兰,

不声不响的改变就在这样进行中……


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