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很多很多报导都说，澳洲房价开始降价，
到明年可能最多会下降30%...
要卖房的对此表示沮丧，
要买房的对此表示开心，
更多人怀疑真实性？
如果粗略的分析，房价就是供与求之间的关系！
就按照这三点，看看目前整体澳洲的情况！！社会的一切是环环相扣的！
按照目前疫情的影响，虽然澳洲在疫情的表示上，相当模范，这几个月的整体形势让社会变得不太景气。
失业率不断上升，由于店家不断关门倒闭，还有很多店家将经营模式改为网售，也就是说，关闭实体店的很多，在实体店内工作的员工因此失业或被转为兼职或成零时工。
目前整个社会上看不出有太大的变化，因为政府的两项补贴 Job Keeper和Job Seeker正在发放。但是，如同澳洲总理前两天说的，这些优惠只是短暂的，6月底会重新审核，9月底可能就停掉！
经济学者预计，到10月的时候，真正失业的人将再增加一倍或更多！！目前是60万。
大家都有共识，房地产是最好的投资，澳人手上几乎不留现金的，面对突然的事业，短时间还可以应付，但时间一长，手上的投资资金可能就要收回。有房的就得考虑卖房。
租房的租客和房东都知道，Covid-19很多人面对缴交房租的困难，州政府政策要求房东不准赶人，首先，租金受到影响！这还是好的！
有部分人退租，搬回父母家，与人合租，因此市面上出现很多空租房！
房东降价出租，免几周租金都还是租不出去！
这几个月，当然需要交房贷的房东是可以和银行商量的，但是，最晚到8、9月之后一切收费恢复正常之后，失业者将面对真正的困难。
Domain网站已经预测，今年10月开始的6个月，将有大量房屋上市 ...当扣除所有的优惠之后，面对就是骨感的现实了！！
如果近期有做贷款的人家都很明白，现在不止是申请新的房贷，还是重新贷款的，手续极其繁琐，银行要求的资料超出预期。不单问你每月水电费缴交多少，还要审查每月家里网路电视的费用，小孩学习才艺，你买药买化妆品的钱....
你的薪资不光需要提供税务局的报税单，还需要3个月每个账户的流水帐目....
可以预期：
房屋贷款的审核只会越来越严，因为疫情让很多人经济重创，银行也担心申请人未来会不会还不出钱。
如果目前这段时间里，你有领政府的Job Keeper和Job Seeker两项补贴的，你就是告诉银行，“我的工作是经不起打击的”，“未来再有什么事情，我很可能会失业或受到很大影响”，“如果社会再遇上磨难，我将付不出贷款”...
这类的人群未来申请贷款可能会遇上无限的麻烦。因此如果你有计划1年内要买房，务必三思！
随着贷款人数下降，经济不景气，房贷利息有可能会继续降低，但首先，必须先贷得到款！
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专家预测，从今年10月起，市面上将出现大批的投资房需要抛售，SQM研究公司认为，依赖移民的悉尼和墨尔本将因为经济低迷而房价受到严重打击。
首先，悉尼和墨尔本原本的房价就已经出现泡沫，也就是说原本的房价是被哄抬而不断上涨，房子价格远远超过房子的价值。
CoreLogic公司称，一旦银行优惠的按揭还款暂缓期结束，对房价的真正考验或将到来。
SQM研究公司说道，悉尼和墨尔本大量的住宅区是紧跟着移民人口增长而兴建的，过于依赖海外移民。
目前的移民人数大幅度降低的时候，很多投资用的出租房，马上就必须进入出售市场。
根据统计，下半年将有10万套的出租房上市，但又多少会很快进入出售状态，就要看房东的口袋有多硬了!!
房产分析师称，“相当不乐观。”
拍卖市场似乎就是房产市场的先锋，上周末全澳各城市的拍卖成交率是有记录以来最低，只有年初的一半不到。
金融专家，经济专家和房产分析师纷纷预测，几个月之后，将有大量的房屋进入出售市场。
SQM研究公司称，如果真的出现第二波疫情，那么澳洲房价下挫30%是绝对不可避免的了！
联邦银行CBA预估未来6个月，各城市房价将下跌10%，年跌幅将为20%。
因此，
澳洲房价有没有可能下跌很多？
目前来看，是没有什么影响的，甚至可以说目前房价是不变的。
但重复一次，等到政府的补助福利停下，银行揭还款暂缓期结束，社会各个方面对Covid-19提供的暂缓政策都没有之后，那才是社会经济的真正面貌！！
会不会下跌？可想而知！
另外一个坏消息：
因为经济衰退，各大银行已经宣布削减储蓄利率。
利率比较网站Canstar的报告显示，上周各银行对定期储蓄产品做了167项修改，其中有164项与削减利率有关。金融专家Steve Mickenbecker表示，这一趋势反应出超低的银行间同业拆借利率，“降息的原因还包括取消3月临时设立的‘特别’贷款，因为银行都在疫情的早期阶段加强流动资金。”
固定收益经纪公司Curve Securities总裁Andrew Murray预计，超低储蓄利率的措施还将继续下去。
他说，从某种意义上说，政府对银行业提供了大笔的资助以及刺激措施，当银行从政府的经济刺激计划中获得额外的低息贷款时，这意味着他们无需依靠储户的定期存款来营运，因此利率就不断降低啦。
如果你计划一年之内卖房，或许现在是出手的好时机；
如果你计划一年之内买房，或许再等等房源会更多，价格可能会下降；
如果你计划申请贷款，请小心你的每一笔支出，是否应该申请政府补助！
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