2016人口普查已经告一段落，华人群体占比已经达到120万的人口，成为一个不容忽视的群体。随着各个省市陆续公佈更为详细的数据，现在是时候看一下，除了悉尼之外，其他主要城市的华人社区的发展情况。我们将从人口占比，房价，教育，收入以及就业情况做一个全方位的分析，来帮助各位家长，或者投资者把眼光放得更远，做出更好的选择。
悉尼
墨尔本
布里斯班
人口占比篇
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
|---|---|---|
| Hurstville | 16403 | 55% |
Burwood | 8096 | 50.5% |
| Rhodes | 5848 | 49.1% |
| Eastwood | 8071 | 45.2% |
East Killara | 1286 | 43.2% |
| Ultimo | 3709 | 41.9% |
| Chatswood | 10102 | 40.5% |
| Zetland | 4116 | 40.8% |
| Chippendale | 3406 | 39.5% |
| Carlingford | 9302 | 38.1% |
| Epping | 8834 | 35.9% |
| Kingsford | 5557 | 35.9% |
| Wolli Creek | 2296 | 35.9% |
| Campsie | 8550 | 34.8% |
| Marsfield | 4638 | 34.9% |
| Berala | 3104 | 34.3% |
| Haymarket | 2556 | 34.8% |
| Narwee | 1986 | 34% |
| Allawah | 1954 | 34.2 |
| South Hurstville | 1693 | 32.9% |
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
|---|---|---|
| Box Hill | 4876 | 42.8% |
| Melbourne | 17931 | 37.9% |
| Clayton | 7187 | 37.1% |
| Glen Waverley | 13676 | 33.9% |
| Doncaster East | 9394 | 33.1% |
| Doncaster | 6688 | 31.9% |
| Notting Hill | 990 | 32.5% |
| Box Hill North | 3623 | 30.5% |
| Burwood | 4156 | 27.7% |
| Balwyn | 3720 | 27.9% |
| Balwyn North | 5317 | 26.1% |
| Burwood East | 2739 | 26.7% |
| South Bank | 4771 | 25.5% |
| Vermont South | 2891 | 25.5% |
| Docklands | 2760 | 25.2% |
| Wantirna South | 4619 | 24% |
| Mount Waverley | 7514 | 22.4% |
| Wheelers Hill | 4224 | 21.4% |
| North Melbourne | 3311 | 22.2% |
| Forest Hill | 2305 | 21.7% |
| 华人区名称 | 华人人数 | 占比% |
|---|---|---|
| Robertson | 1951 | 39.2% |
| Stretton | 1677 | 38.7% |
| Sunnybank | 3276 | 37.7% |
| Macgregor | 2229 | 38.1% |
| Sunnybank Hills | 5463 | 31.9% |
| Calamvale | 5463 | 31.9% |
| Eight Miles Plains | 4269 | 27.9% |
| Rochedale | 905 | 28.5% |
| Runcorn | 3678 | 25.2% |
| St Lucia | 3203 | 25.5% |
分析：
布里斯班的人口基数相较于墨尔本悉尼来说相差较大，所以华人也相对较少，而且布里斯班的华人区都集中于布里斯班南部，以Robertson和Sunnybank为核心，周围一带都几乎是华人的天下。不过这样集中的分布也说明华人在布里斯班还是相对少数，并没有渗透于各个地区。
图：布里斯班华人区集中于南部
墨尔本目前是全国人口增长速度最快的城市，甚至超过悉尼，墨尔本华人区的发展也可谓是日新月异，除去老牌华人区Box Hill之外，墨尔本市中心也被华人占领，Melbourn的华人人口不单数量庞大，并且占据了相当大的比例（37.9%）。这其实也凸显出华人对于地区的偏好，市中心的繁华和便捷是华人选择居住地的重要考量。除此之外的华人区则集中在东部Burwood—Doncaster一线，也是相对较为集中。
图：墨尔本华人区从墨尔本市中心开始，向东，直到Box Hill（箭头目标地）为止的沿线
而悉尼的情况则区别于上述两个城市，悉尼华人的人口聚集比较分散，像南边以Hurstville为主，内西以Burwood，Rhodes为主，东边有Kingsford，北区也有East Killara，Chatswood，西北则有Carlingford，Eastwood等等，华人几乎遍布悉尼大江南北，而且人口占比也相对较高。墨尔本，布里斯班都没有地区华人占比超过50%，而悉尼有两个地区超过这一数字（Hurstville，Burwood），可以说这些在这些地区说中文都畅通无阻。
悉尼的榜单中除去老牌的区域外，也有一些新鲜血液补充上来，像zatland，wolli creek都是属于新成型，由留学生驱动起来的社区，这样的新生代也是只存在于悉尼。
图：悉尼华人区辐射范围很大
数据来源：澳洲国家统计局ABS
房价&增幅&租金
悉尼
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 租金回报 | 公寓涨幅 | 租金回报 |
|---|---|---|---|---|
| Hurstville | 11.1% | $590 | 8.1% | $500 |
| Burwood | 11% | $690 | 6.8% | $570 |
| Rhodes | NA | NA | 7.5% | $640 |
| Eastwood | 14.7% | $670 | 7.8% | $450 |
| East Killara | 12.8% | $1240 | NA | NA |
| Ultimo | 12% | $750 | 13.4% | $590 |
| Chatswood | 15.8% | $950 | 9.4% | $650 |
| Zetland | 9.8% | $800 | 7.3% | $720 |
| Chippendale | 13% | $820 | 5.5% | $600 |
| Carlingford | 6.1% | $520 | 14.7% | $620 |
| Epping | 14.2% | $685 | 7.3% | $540 |
| Kingsford | 15.5% | $900 | 8.9% | $565 |
| Wolli Creek | NA | NA | 8.6% | $610 |
| Campsie | 15.7% | $560 | 9% | $450 |
| Marsfield | 14.3% | $670 | 8.8% | $515 |
| Berala | 11.6% | $480 | 6.5% | $400 |
| Haymarket | NA | NA | 8.4% | $750 |
| Narwee | 10.6% | $545 | 6.8% | $410 |
| Allawah | 8.8% | $575 | 7.9% | $460 |
| South Hv | 12.5% | $600 | 10.8% | $480 |
评价：悉尼华人社区的涨幅还是相当不错的，多处独立屋的年涨幅都超过12%——这一悉尼独立屋的平均涨幅，而在公寓市场表现上面，虽然涨幅不及独立屋，不过在出租均价上，公寓以较少的持有成本获得更大的出租回报，权衡之下，悉尼的公寓市场可能是一个不错的入门选择，成本相对较低。
02
墨尔本
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 租金回报 | 公寓涨幅 | 租金回报 |
|---|---|---|---|---|
| Box Hill | 14.6% | $450 | 4.5% | $380 |
| Melbourne | NA | NA | 5.3% | $500 |
| Clayton | 14.1% | $400 | 5.8% | $400 |
| Glen Waverley | 12.5% | $490 | 7.9% | $470 |
| Doncaster East | 13.3% | $490 | 5.4% | $450 |
| Doncaster | 12.9% | $495 | 2.1% | $430 |
| Notting Hill | 14% | $370 | -2.8% | $350 |
| Box Hill North | 13.3% | $430 | 9.8% | $400 |
| Burwood | 11.5% | $480 | 9% | $468 |
| Balwyn | 11.1% | $628 | 6% | $420 |
评价：墨尔本华人区的独立屋涨幅比起悉尼来更加迅猛，不过从租金回报来看，墨尔本独立屋的出租价格远逊于悉尼，这个一直是墨尔本出租市场的“怪像”，房价涨的很快，但是租金回报比较低迷，而墨尔本的公寓涨幅比起悉尼来说也有差距，租金回报也同样较低。
不过墨尔本的房价目前来看比悉尼还是要便宜不少，虽然租金回报是个问题，但是资本增值速度还是具有一定潜力，不过局限于独立屋市场。
布里斯班
| 区域名称 | 独立屋涨幅 | 出租回报 | 公寓涨幅 | 出租回报 |
|---|---|---|---|---|
| Robertson | 8.4% | $520 | NA | $370 |
| Stretton | 4% | $560 | NA | NA |
| Sunnybank | 7.5% | $435 | 3.5% | $315 |
| Macgregor | 7.2% | $470 | NA | $395 |
| Sunnybank H | 6.7% | $450 | 1.6% | $390 |
数据来源：Realestate，Domain
评价：布里斯班明显是一个独立屋主导的地区，大部分华人社区公寓价格都缺乏交易量支持，而且涨幅也不竟如人意。
而独立屋的涨幅，布里斯班比起墨尔本和悉尼来说也不在一个量级，在房价差距较大的情况下，资本增值速度还落后于那两个大城市，在布里斯班投资，回报的周期相对较长。
不过布里斯班的租金表现要优于墨尔本，重视租金回报的投资者可以考虑。
总体来看，随着全球资产价格的大爆发，悉尼明显是收益最明显的地区，不过随着悉尼房价有些高不可攀，墨尔本正在成为房价的急先锋，华人区当然首当其中。此外独立屋的涨幅还是远高于公寓，而且除了悉尼，剩余两个地区的公寓价格涨幅非常有限，这也说明公寓在澳洲本地的接受程度和在国内还是有所区别的，澳洲当地人还是相对青睐独立屋。
附上目前澳洲各大城市房屋中位价格：（来源Domain）
独立屋：
公寓：
*数据截至2016年第四季度
华人区的收入&房屋负债概况
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负债（周） | 负债占比 |
|---|---|---|---|
| Hurstville | $1382 | $500 | 36% |
| Burwood | $1398 | $541 | 38% |
| Rhodes | $1693 | $540 | 32% |
| Eastwood | $1648 | $541 | 33% |
| East Killara | $2524 | $775 | 31% |
| Ultimo | $1230 | $500 | 41% |
| Chatswood | $1881 | $625 | 33% |
| Zetland | $1758 | $550 | 31% |
| Chippendale | $1250 | $541 | 43% |
| Carlingford | $1883 | $541 | 29% |
点评：悉尼的房价虽然在过去几年涨幅相当惊人，这也带动了家庭整体的负债率的攀升，澳洲政府当局将债务率超过35%的比例作为一个警戒的“红线”。从华人区的表现来看，大多数的地区还处于“相对安全”的状况。这也与华人区的收入情况相对良好不无关系。说明华人群体还是比较勤奋努力赚钱的，发扬了我们民族的光荣传统。
墨尔本
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负债（周） | 负债占比 |
|---|---|---|---|
| Box Hill | $1054 | $450 | 42% |
| Melbourne | $1148 | $450 | 39% |
| Clayton | $1051 | $450 | 43% |
| Glen Waverley | $1553 | $500 | 32% |
| Doncaster East | $1504 | $500 | 33% |
| Doncaster | $1363 | $500 | 37% |
| Notting Hill | $1140 | $460 | 40% |
| Box Hill North | $1423 | $500 | 35% |
| Burwood | $1209 | $500 | 41% |
| Balwyn | $1715 | $625 | 36% |
点评：墨尔本华人区的整体负债率要高于悉尼，Box Hill，Clayton等地区甚至突破40%，这个已经是个比较危险的数据了。
造成这样差别的主要原因并不在于负债的金额，而是墨尔本华人区的家庭收入比起悉尼略有差距。大多数家庭收入集中在1100澳币/每周，而悉尼这个数字则在1400/每周。
不过这个收入差别也有可能和现金收入（Cash Income）有所关系，但这个就很难统计了。不过如果这个数字反映了真实的收入差距的话，墨尔本华人区的房价未来上涨的空间可能会比较有限，毕竟负债压力摆在那边，购买力将会出现下滑。
布里斯班
| 华人区名称 | 家庭中位收入 | 家庭负债（周） | 负债占比 |
|---|---|---|---|
| Robertson | $1398 | $500 | 36% |
| Stretton | $1829 | $579 | 32% |
| Macgregor | $1371 | $450 | 33% |
| Sunnybank Hills | $1425 | $448 | 31% |
| Calamvale | $1611 | $450 | 28% |
点评：布里斯班的华人区总体来看负债率是最少的，这个和房价相对便宜很多不无关系，而且布里斯班华人区的收入水平都相当不错，这个有些超过小编的预料，这也从侧面解释了为什么墨尔本租金回报表现还不如布里斯班，负债率低，租金有上涨的空间。
总的来看悉尼华人已经进入了当地人的富有区域，显示出一定的阶层融合，虽然在政治上华人的发言里还比较弱小，但是在经济上，华人甚至有赶超当地人的趋势。而墨尔本还处于一个发力阶段，虽然在一些收入较高的地区华人已经开始密集，但是高负债说明华人家庭的生活压力都不小。布里斯班则是自成一派，在一个密集区域中树立自己华人社区的氛围。
数据来源：澳洲国家统计局ABS
各个区域代表学校以及评价
小学：
悉尼
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
|---|---|---|
| Hurstville South Public School | Hurstville | 98 |
| MLC School | Burwood | 99 |
| Eastwood Public School | Eastwood | 100 |
| Killara Public School | East Killara | 98 |
| Chatswood Public School | Chatswood | 99 |
| Carlingford West Public School | Carlingford | 100 |
| Epping West Public School | Epping | 100 |
墨尔本
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
|---|---|---|
| Kingswood College | Box Hill | 97 |
| St Peter's School | Clayton | 93 |
| Glendal Primray | Glen Waverley | 99 |
| Beverley Hills Primary School | Doncaster East | 100 |
| Birralee Primary School | Doncaster | 99 |
| Fintona Girls' School | Balwyn | 100 |
| Burwood East Primary School | Burwood | 100 |
布里斯班
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
|---|---|---|
| Robertson State School | Robertson | 100 |
| Stretton State High | Stretton | 93 |
| Sunnybank Hills State | Sunnybank | 100 |
| Ironside State School | St Lucia | 100 |
初高中：
悉尼
| 学校名称 | 区域名称 | 评价 |
|---|---|---|
| St George Christian School | Hurstville | 97 |
| MLC School | Burwood | 98 |
| Epping Boys High | Eastwood | 96 |
| Killara High School | East Killara | 97 |
| Chatswood High School | Chatswood | 98 |
| James Rues High School | Carlingford | 100 |
| Epping Boys High | Epping | 96 |
墨尔本
| 学校名称 | 区域名称 | 总评 |
|---|---|---|
| Box Hill High | Box Hill | 99 |
| Heatherton Christian College | Clayton | 91 |
| Glen Waverley Secondary | Glen Waverley | 98 |
| East Doncaster Secondary | Doncaster East | 93 |
| Doncaster Secondary | Doncaster | 87 |
| Fintona Girls' School | Balwyn | 98 |
| Presbyterian Ladies' College | Burwood | 100 |
数据来源：Better Education
分析：总体来看，无论是悉尼，墨尔本还是布里斯班，这三所城市华人区在小学校区方面都有着顶级的校区，凤毛菱角的“100分”学校多次出现在各个华人区的榜单上，华人对于教育的不遗余力可见一斑。不过在“没有校区概念”的初高中学校，华人区的表现较为一般，布里斯班多数华人区的高中甚至都未上榜。
所以在澳洲，所谓校区的概念仅限于小学，初高中是需要硬实力去考试的，和学区并没有太大联系。
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