根据工党提出的一项对新房产收紧负扣税政策的计划，未来的投资者每年或损失1000元以上。
普华永道对2013-14年数据的分析显示，约有100万澳人为投资性房产申报负扣税，但超过一半的税收优惠都流向了收入处在顶端20%的人，他们每年平均获利1083元。
根据工党的计划，购买现房的投资者将失去这种优惠，原因是2017年中期以后只有新建的房产才能享受负扣税。
据悉，联盟党也计划调整负扣税政策，要么显示享受负扣税的房产数量，要么就是限制房产可以申报的年度税收减免数额。
Sinon Cooney和Rebecca Cooney夫妇是都是护士，两人的年薪都超过10万，2006年他们在达尔文买下了第一套单元房。
自那以后，他们在这个北领地州府城市、布里斯本和凯瑟琳建立了包含4套房产的投资组合，在这些价值约195万元的房产上欠下170万元的房贷。
税收减免抵消了他们的个人所得税负债，并给予他们弥补房产维护成本的稳健税收回报。
Cooney称，工党提议限制2017年7月以后购买的新房产的负扣税，将资本利得税优惠减少一半至25%，这些做法将让新投资者面临挑战，但不必担心的是，该提议不会影响到现有投资。
他说道，“对进入房产投资的人来说，这将使情况变得很有挑战性。给我们所有人带来更大影响的恐怕是15%的GST税率。”
负扣税优惠若取消 新州/维州十区首当其冲
根据房地产行业的顶尖游说团体，如果政府修改负扣税政策，新州和维州分别有十个城区的普通房产投资者首当其冲。
澳洲房地产协会（Property Council of Australia）称，在悉尼和新州拥有投资房的63.2万名房主中，有37.5万人使用了负扣税。维州有30.4万名投资者使用负扣税。
邮编4135的悉尼西北区Baulkham Hills受负扣税恩泽最大。该区的独立屋中值为106.5万元，公寓价格为71.25万元。
悉尼其他负扣税房屋数量较高的城区包括Campbelltown，Cronulla和Epping。
新州中央海岸小镇Wyong的排名也很高，还有North Gosford，Tamworth以及Orange。
新州房地产协会（NSW Property Council）代理会长威尔逊（Felicity Wilson）表示，这些数据和位置表明，使用负扣税的都是普通人，不是有钱人。
“全澳有84万负扣税使用者的年收入低于8万元。”威尔逊说。
而墨尔本使用负扣税最多的十个城区也显示许多都是外围次发达地区的蓝领聚居区，包括Werribee，Burnside，Tarneit，Sydenham，Rowville以及Craigiburn。
维州房地产协会的会长邱妮科（Jennifer Cunich）说，73%的投资者名下只有一套房产。“我们的数据显示，绝大多数人的收入在8万元左右或以下。我们从澳洲税务局获得的统计显示，我们谈到的是几个主要职业是紧急服务工作者，教师，幼托保育员以及护士。”
“我认为他们使用负扣税有几个动机，其中之一可能是“我们可以通过负扣税来节税”，但我认为，目前对绝大多数人而言，这是他们进入房市的一个立足点，或许有一天，可以帮他们积累到足够的资产，在他们工作的城区买上一套房子。”
新州使用负扣税的十大城区：
1. Baulkham Hills (4135)
2. Wyong (3794)
3. Campbelltown (3140)
4. North Gosford/Erina (2830)
5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)
6. Epping (2070)
7. Cronulla (2125)
8. Tamworth (2110)
9. Concord/Cabarita (2110)
10. Orange (2108)
维州使用负扣税的八大城区：
1. Werribee和Point Cook (5625)
2. Glen Waverley (4060)
3. Tarneit (3655) Burnside(3565)
4. Berwick (3205)
5. Sydenham and Hillside (3040)
6. Rowville (2785) Ballarat (2765)
7. Highton (2645)
8. Mickleham and Craigieburn (2582)
什么是负扣税:
“负扣税”又称Negative Gearing，是一种贷款投资方式。在一个财政年度中，如果维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益，（举个例子，如果我们维持业务所需要付的银行贷款利息，水费，电费，市政费等，加上房屋折旧等，超过了我们的房租）所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。
虽然说负扣税不是一个税种，但是它也与税务挂钩哦！这是因为负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/Wage），资本利得（CapitalGain）等，可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。
从而出现损失故称为Negative Gearing。
通常来说，选择Negative Gearing有两个原因，一个是先买下一处有升值潜力的房产，然而在将来某个时间，等房产价值涨到一定程度后再卖出，并获得投资收益；另一个则是靠房租获得收益。但不论是哪种原因，当投资人在等待房产升值或市场房租升值的这段期间，便可以通过Negative Gearing的方式减小投资期的损失，获得税务优惠。
