在去年银行打压房产投资者借贷之后，现在有几家银行减小了施压，试图刺激最近推动房市繁荣的买家进行更多借贷。

自去年监管机构进行打击之后，银行作出的这些改变是为了提高它们的贷款增速，不过经济学家也表示，在房价出现再次升温迹象的背景下，更强劲的房产投资者借贷会带来新风险。

最近有几家银行更愿意向投资者发放贷款了，抵押经纪人表示，这是一种明显趋势。

作为澳洲最大的房产投资者贷款机构，西太银行开始允许客户把他们从负扣税中获得的税收优惠纳入他们的贷款评估中，解除了去年制定的新规。上个月它开始接受投资者支付更低比例的首付。

上月昆士兰银行将投资者的最高贷款与价值比率（LVR）上调从80%上调至90%，允许投资者支付更低的首付。

澳洲最大的信用联合社CUA也将LVR上限从70%提高到了85%。

包括Bankwest、ME和UBank在内的贷款机构将针对投资者的三年期固定利率削减至4%以下，经纪人表示，包括联邦银行（CBA）在内的机构准备在利率方面提供多达1.5%的优惠。

与此同时，官方公布的数据显示，自从银行监管机构将房产投资借贷增幅上限设在10%之后，房产投资者信贷增速从去年的峰值11%下滑至6.5%。

Mortgage Choice首席执行长John Flavell说道，“银行不想错过这个市场。” 

不过他称，银行的转变是针对收入来自澳洲国内的投资者，而非收入来自海外的人。

澳洲及海外开发商齐抗议 

近日，墨尔本开发商齐聚一堂，向银行和维州政府就威胁行业生存能力的决策进行了“抗议”。

出席会议的人士覆盖开发行业的众多领域，包括Lendlease和Mirvac等上市公司，以及诸如Central Equity、ISPT、Metro Property Development、Gurner、BPM、Salta、Salvo和Little Projects 等在内的大型私营开发商。

此外，马来西亚巨头SP Setia与UEM Sunrise、中国国有企业Poly Real Estate以及新加坡上市公司Chip Eng Seng的分公司CEL Australia也引领一批亚洲开发商出席了会议。

此次会议的主要议题为大型银行突然拒绝向海外买家提供贷款以及维州从7月1日起推的海外置业者新税，包括7％的印花税。开发商们担心，这些政策有可能会导致结算违约激增，令公寓价格暴跌。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的首席执行长艾迪生（Danni Addison）透露，UDIA和房地产委员会将会与州政府召开会议，传递行业的心声。

一位出席会议的开发商表示，“银行在没有任何咨询的情况下近乎直接地向外国买家停止贷款。我们不是爱因斯坦都知道这会带来什么后果，考虑到数万人在未来数月内会在公寓购买方面做出决定。我们需要流动性重返市场。”

上市券商Mortgage Choice于本周发出警告称，贷方执行的严格借贷条件正使得物业买家的数量减少。