专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度，因为最新数据显示，中等收入人士在3分之1的郊区都负担不起租金。

根据维州租客联盟（Tenants Union of Victoria）的研究，过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈，从南边和东边的外围变成了西边的外围。

逾百郊区 房租过高

Domain的每周独立屋租金中间价显示，墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。

许多家庭被迫选择边缘地带，否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。

就每个方面都最物有所值而言，欧克雷（Oakleigh，400元/周）、博士山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士贵（Footscray，400元/周）等郊区最接近CBD地段的条件。

维州租客联盟的报告显示，过去15年的任何季度，内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。

中东区及南区方面，可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处，但数值已锐减至与内圈相似的水平。

2005年第三季度，北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋，但其优势已蒸发，当前季度水平为200至350处。

维州租客联盟的的政策官员卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加“联邦租房补贴”（Commonwealth Rent Assistance），并加大社会住房的拨款。

低收入者 30%工资交租

感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出，维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面这类人士的占比高达76%。

迪肯大学（Deakin University）的教授里德（Richard Reed）呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。

里德指出，这个项目没有得到充分的理解，还有投资者试图用它来占便宜。

他认为，用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施，例如印花税优惠及豁免，也能缓解租房市场的压力。

去年11月公布的全国租房可负担性指数显示，过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过，低收入家庭仍面临压力。

National Shelter的皮萨斯基（Adrian Pisarski）表示，对收入水平处于后40%的家庭而言，墨尔本实际上没什么东西是可负担的。

他认为维州政府应当想想，规划系统如何才能帮助到租房可负担性，例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。

盘点澳各州最便宜租区

如果您无住在首府城市的必要，那么郊区和城镇会是个更为实惠的租房地区。

CoreLogic RP Data最新公布的次发达地区租金报告揭露，维州最便宜的住宅租区是在Wimmera，而最便宜的公寓租区是在Mallee，其周租中位价只需205元。Wimmera包括Dimboola、Horsham和Stawell在内，其住宅周租中位价为220元。

据《先锋太阳报》报导，南澳的Northern 则是澳洲最便宜的租地。这一区包括Roxby Downs、Andamooka和Coober Pedy在内，其公寓周租中位价只需180元。

报告还指出，新州最便宜的住宅租地位于Far West，其包括Broken Hill、Bourke和Cobar在内，周租中位价为240元。包括Albury和Lavington在内的Murray则是公寓出租最便宜的地方，其周租中位价为230元。

昆州的中西部地区（包括Longreach在内）是该州住宅周租中位价最低的地方，价格为230元/周，而Mackay的公寓周租中位价最低，只需250元。

在南澳，Murray Lands和South East是住宅周租中位价最便宜的地方，为245元/周。Northern则是公寓周租中位价最低的地方，只需180元。

西澳最便宜的住宅租地位于Upper Great Southern，周租中位价为250元；包括Mount Magnet在内的Central Region则是公寓周租中位价最低的地区，只需260元。

在塔州，最便宜的住宅和公寓租区为Mersey-Lyell，其周租中位价分别为250元和220元。

CoreLogic RP Data的库什（Cameron Kusher）还透露，首府城市的租金增长率已经处于历史最低水平。与此同时，次发达地区市场也呈现疲软的状态。

“自金融危机以来，澳洲许多地方的次发达区域市场一直表现不佳。因此，开发商在这些地区的兴趣可能不如首府市区。这或许也是为何这些地区租金增长缓慢的原因之一。但是，次发达地区的租金增长幅度并非都跟首府城市一样低。”