在房地产市场上，时间就是一切。判断买房卖房的最佳时机取决于多种市场指标。在全澳房地产市场增长最快的悉尼，其步伐似乎正在放缓。但是如何做出判断呢？

据《澳洲金融评论》报导，有六个指标可以判断房地产市场是否在降温。

清盘率

澳洲储备银行（RBA）去年表示，清盘率与房价之间具有高度的关联性。

在本月11日的拍卖日，悉尼录到的清盘率为80%，这是今年以来的最低的清盘率。 根据Domain的最新拍卖数据，这是市场增长放缓的首个迹象。

底价

另一个关键指标是在拍卖会成功售出的房产价格与拍卖底价之间的差距，尽管这个指标远不如经验可靠。

在这一点上，除了坊间证据，没有什么具体的方法。但是一旦这个差距的百分比数值下降，就说明卖家的信心开始减退。

上市房源与售出速度

卖家的信心情况市场放缓的另一个重要指标。通常，这个指标是由房产上市的数量来判断的。根据CoreLogic RP Data的房产市场指数，与去年同期相比，今年悉尼上市的新老房源数量下降了12.8％。

不过，这一周仅是新房上市或是那些在过去的六个月中还没有登广告出售的房产数量上升至7690套，与截至这一周的全年上涨情况相比，涨幅超过了25％。

买家类型

本月14日官方公布的住房贷款数据显示，投资者是购买住宅的主要借款人。他们占了市场份额的62％，与去年同期相比，上升了57％。尽管来自澳洲统计局（ABS）的统计数据表现出了一些不同的趋势。

澳洲最大批发抵押贷款经纪公司AFG的报告显示，在5月份中，投资者的房地产贷款金额大幅下降， 这是悉尼住房市场开始降温的清晰讯号。

该抵押贷款经纪公司表示，与四月份43.1％的峰值相比，在全国抵押贷款方面，投资贷款的比例下降到了36.9%。

利率

资金成本也是房市需求和价格的明确动力。虽然一些专家预测，澳洲利率将保持在低位18个月，甚至下降至零，但其他人认为借贷成本正在向另一个方向发展，将开始抑制房价。

就业

尽管不是最重要的，但最后一个指标就是就业。工作给人们提供了贷款购买住房的能力。过去两年里纽省的官方失业率上下波动。6月纽省失业率从5月的5.7%升至5.8%。

网页来源：澳洲新闻网