近期，澳洲资深房产分析师Terry Ryder先生，也给出了他自己对于澳洲房市的专业意见。

他首先列出十大“投资止步”地区，Terry Ryder分析说：最好不要将您手上的资金投资在这十个地区，除非你愿意等上15年或更长的时间来收回那些你投资时付出的金额。

这个名单很可能会让读者大吃一惊，因为他们很多居然是在澳洲最繁华的地区，更有三个在澳洲最大城市的CBD：布里斯班，墨尔本和珀斯。

Terry Ryder先生说，如果非要选择出最糟糕的投资地区，那就只能是墨尔本市内。

根据他的分析，虽然这些地区有很多的不同，但他们都有一个共同的特点：供应过剩！大量同质性房产的喷发式供应，使得房产的价值大幅度的贬值，也意味着可能需要15年或更久才可能将最初支付的钱收回。

这些区域内存在着两种情况：

一种是CBD区域大量的高层公寓。从目前的数据看，这些高层公寓面对的市场并不是本地房产购买者，而是主要针对境外投资者。

在这种情况下，影响市场的关键问题在于：谁买了这些房子？是本地居住者，还是遥远的投资者？而这些用来投资的房产是否将能够找到足够的租户？

于是新增的供应将变成过剩的租赁需求，大量的空置房，造成租金的下降，从而影响更大层面的房子的价值。

另一种情况是资源相关的城镇，开发商大量进入那些看似繁荣的矿区，并建设大量的新住房。

繁荣的Surat Basin工业

在这些地区内，大量的房屋被开发出来，于是这里的房地产市场已经呈现出了较高的空置率，房屋租金和房产价值已经下降了很多。

Terry Ryder分析说，未来可能使澳大利亚房地产市场崩盘的唯一的原因就是大量的供过于求。

他特别谈到了黄金海岸的市场情况，虽然黄金海岸现在看起来还是挺不错，但如果从未来销售渠道发展的角度看，没有永无止境的繁荣，而是周期性的发展和衰退并存。

最后Terry Ryder还提醒布里斯班的投资者，此时，进入房地产市场一定要谨慎：在准备投资房市时，必须问一问开发商的不是你们都卖了多少公寓，而是“都卖给什么人？”

他手上的数据证明，在布里斯班市内（inner city）只有10％的购房者是自住业主，其余都是投资者（其中很多来自海外）。

“这是一个很大的警示信号，当某地区的购房者只是少数是当地居民或自住业主，而主要是海外投资者时，就预示着这些房地产产品并没有真正的本地需求，也意味着出租竞争被日益加剧，从而导致租金下降，或空房率增加，最终房地产价值会大量下降，因此本地购房者最好从这些地方撤出投资。”

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