【科普贴】如何优雅地在澳洲租房？,悉尼福利社微信公众号文章

关于Homestay、整租与分租

一般Homestay的情况比较复杂，有好有坏分水岭很大，并且自主性相对很小，酸甜苦辣由房东决定。不过不满18岁的学生必须住Homestay或指定学生公寓，对于年龄大的，还是比较建议自己出来住。
找同学朋友一起整租会是个不错的选择，学习生活上都能相互有照应，当然啦，一定要选择好合适的小伙伴哦！根据前辈的经验，两男两女整租三房是黄金组合！值得注意的是，普通情况学生整租房非常麻烦而且中介相对不喜欢租给学生。因为学生收入和生活不稳定，中介需要对大房东负责，在筛选租客的时候很有可能不会优先考虑学生。当然如果你拿出了有足够存款的Bank Statement、预付了几个月的租金、或者能够提供足够多的相关文件，被选中几率将会大大提高。一般申请整租的文件有：护照（Passport）、驾照（Driver's License）、银行账单（Bank Statement）、介绍信（Referee's Letter）、学生卡（Student Card）。

需要注意的细节就是，整租入住前会需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表，你要检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。同时需要预付押金（Bond），整租一般都是4周的定金。然后再预付租金（Rent in Advance），签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。一般租约都是6—12个月，现在长约很少，普通都是半年一续。因为现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。建议尽量争取长约，毕竟每周省10刀，一年也可以省520刀了。

有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。一般钥匙是两把，房东留一个备用钥匙。虽然法律上很多条款是保护房东利益，但是澳洲这个社会是非常注重个人隐私的，入住的期限里面，房东没有权利随便进入房间，特别在租客不知情的情况下。
以上为通过中介公司介绍的房屋整租的过程。手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告、论坛广告、朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续会简单许多。只要问清房租，预付金，入住日期即可。这类房屋不用签合约，因此也就不用付押金和上税了，当然这样的安全风险也会相应上升。一般的分租都是包水电煤气网的，如果没有包括，这些需要在合同上注明。

在合租时难免会产生矛盾，在澳洲经济类的案件一般警察都不愿意参与，如果没有人员伤亡的话（撞车很多都不会管……郁闷）所以我建议如果有分歧，最好是双方协商解决。和气生财嘛，而且出门在外大家互相理解。如果纠纷很大的话，就需要通过Fair Trading来解决，真的是遇到蛮不讲理的房东或者是房客还是要据理力争，先叫警察来做个Record(虽然警察真的不管事，但是还要叫来)，然后再上诉Fair Trading。

关于安全方面的注意点

了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。
尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全；根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。
如果与人合租必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。
租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。
不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭（上锁），就寝时确认门、窗关闭（上锁）。
在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。
注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。

关于租房合同

由于许多出租房屋是通过房屋中介来进行租赁的，因此查看房源也要在房屋经纪人的陪同下进行。可租赁的房屋一般都有固定的开放查看房源时间。有些房屋可预约看房时间。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的房屋都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。
如果你对看到的房屋满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望起租的时间等。一般中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，你需要提供给房东一些信息，让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。
如果你看中了房源并且递交申请表后被选中了，房屋经纪人或房东会要求你付一个月的押金，即"Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头，不可以直接交给中介或房东。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。有些中介或房东会要求租客支付订金（Deposit），订金的数额相当于两周房钱。另外可能会有的费用是付给经纪人或律师的租约费（Lease Fee）以及政府征收的印花税（Stamp Duty）。
当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍，特别是一些外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。所以外加条款一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。一旦签名这些条款就都需要被落实。合约必须一式两份。租客须注意自己收藏一份。付房租时还应注意索要一张收据与押金收据。
签约入住后房屋经纪人一般会提供一份叫Condition Report的记录表，租客应当对照该表列出的各条项目进行检查，把看到的情况记录在其中，然后签上姓名并且在在7天内直接或者通过电子扫描将文件交给房屋经纪人。这样做的目的是防止在合约期满搬出时产生押金纠纷。
在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧，合同是最重要的依据。租房的时候你需要准备的押金（Bond）一般是四周左右的房租，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。然后预付租金（Rent in Advance），有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式（因为Bank statement有记录），不建议现金支付。
签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的Notice（有的是两周的Notice，具体以合同为准）。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的Notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。