市场回归平静，那些追涨的买家也开始回归冷静，细细思考几年来澳洲市场的变化，他们应该如何面对目前市场的低迷呢，如何实现真正的化为危机呢。我们虽然不是巴菲特，没有他那样的先见之明。但我们应该构建好自己的投资体系，才能立足于澳洲市场。

首先就是要关注现金流，良好的现金流能够确保你的投资不会出现被动挨打甚至亏本出售的局面。这点对于海外买家尤其是中国买家更是如此。个人买家没有料到政策收紧如此严格，国内资本限制出境，澳洲大银行又停止贷款，这在无形之中增加了融资成本，甚至面临全额支付的风险。所以没有充足现金流支持的企业和个人投资者最好是慎重考虑海外投资。

其次要做好规划，三年，五年甚至十年的投资规划。不能仅有三分钟热情，看到行情好就进来了，行情一差转身都想跑。房产投资最忌讳虎头蛇尾，这不像买普通物品，不喜欢就不要了，投资那么多钱还没见收益就打水票，任谁都会肉疼的。做好投资规划，什么价格买，持有多长时间，该如何支撑，等等等等，很多事情，谋定后动，三思而行。

房产投资不以多少论成败，对于投资者来讲，最关键的是要丰富自己投资组合的同时，能够实现真正的收益最大化。而对于想要短期获利的投机者来讲，房产投资不太适合他们，虽然悉尼墨尔本公寓和别墅近年来的房价经历了快速上涨，但是那些尝试持有房产的买家才是真正的市场赢家，他们往往跑赢了其他各类投资，所以对于房产买家来讲，问题的关键不在于你是否有足够的资金加持房产，而在于你是否有足够的耐心和现金流来长期持有房产，达到最终实现人生财务自由的目的。

财务自由投资模型简而言之就是被动收入可以完全覆盖日常生活成本，房产作为生活必需品和能够产生稳定被动收入的一种产品在财务自由投资模型中的重要性怎么强调都不为过。不过正是由于对风险控制理念的坚持，笔者对很多投资者所一味追求的增值型房产并不感冒，而更偏好于能够提供稳定丰厚现金流的房产。如果中年之前能够构筑完这样一套体系，那么未来就完全可以跟随自己的内心和兴趣追逐自己的兴趣和梦想了。

下过围棋的读者都知道，在围棋里，凡是具有两只或者两只以上完整的“眼”的棋子就是活棋，而只有一只眼的就是死棋。同样的，对于我们普通人来说，发展出尽可能多的能持续产生收入的技能，就是对抗中年危机的一招妙棋。 

作者一个朋友，其正式职业是会计，在一家公司做财务，但同时她对摄影也比较感兴趣，几年锻炼下来摄影水平算是达到了准专业水准，此外她的文笔也还不错，虽然不是专业作家，但是她的小清新文章也还拿得出手。正因为如此，她经常会接到某些旅游杂志的邀请，去其他国家游历，然后为杂志撰写深度游体验文章和配图，不仅旅游全程免费，而且杂志还付她稿费，所以她的假期基本上都在浪迹天涯。对她来说，会计是她的一只活眼，而摄影和写作是她的另两只活眼，这些眼都能给她带来收入，假设有一天，她遇到了中年危机，在会计专业上找不到工作，没关系，她的摄影和写作依然可以给她带来收入。反观A君，他一直都在做机械工程师，虽然这方面他很在行，但是一只眼再明亮，它也只是一只眼，一旦这只眼被堵，他就很容易陷入财务困境。 

在最初选择专业的时候很多人是出于功利而非兴趣，比如可以移民，毕业以后前景好，工资高等等，那么在拥有这只“功利眼”之外，不妨问问自己内心真正的兴趣在哪里？再打造一个或者几个兴趣眼，不吝是一个对抗中年危机的好策略。

在我们父辈那个年代，主流价值观是不鼓励跳槽的，在一个单位工作十几年甚至一辈子是一种常态。但是在当今这个年代，在一个公司或者一个行业工作一辈子有时候并不是一件好事，至少对于员工来说。虽然在一个行业工作一辈子可以让你对这个行业有深度理解，但是如果这个行业是夕阳行业，那么越久就越悲催。笔者并不鼓励频繁跳槽，但是在适当的范围内，多体验一下不同类型的公司，不同种类的行业，得到多方位的工作经验和行业知识，对自己应该是利大于弊，除非你可以非常确定你目前所在的行业或者公司在未来几十年依然能够长盛不衰，否则你怎么能够知道你所在的公司不是昨天的柯达胶卷？ 

除了行业和公司的选择之外，如果可以，最好还能够给自己多提供一个地域上的选择。比如如果你能够拥有多国身份，可以在几个国家工作和生活，那么你对抗中年危机的风险就会降低一些。虽然经济全球化导致全球经济呈现共同繁荣，共同衰退的现象，但是一般来说，时间有先后，比如当美国衰退的时候，欧洲还处于繁荣后期，等到欧洲陷入衰退泥潭的时候，美国开始复苏，如果你可以同时在美国和欧洲工作的话，在一定程度上就可以避开这种系统性危机。 

做投资有两派：追求确定性和追求可能性。在世界变得越来越不确定的现在，笔者更喜欢追求各种可能性，多体验，多几个选择，你的世界就会变得越灵活。就像下围棋一样，在开盘之初下一些闲手，当时看似多余，但是最后你不知道哪个可能性会开花结果，哪个可能性最后会救了你。 

增加收入多样性，构筑财务自由体系 在经济全球化和人工智能化的双重打击下，作为普通劳动者的工薪阶级迎来了百年未有之大变局。一方面，全球范围内贫富差距越来越大，财富快速集中到少数富人手里，绝大部分人能够分得的蛋糕越来越小，这就是我们所看到的近十年以来，西方国家普通民众的工资水平大幅度跑输社会经济发展水平，有些人好多年没涨工资，甚至还出现减工资的现象。另一方面，工作越来越难找，除了人与人之间竞争越来越激烈之外，机器工作慢慢地取代人工工作也消灭了相当大一部分工作机会。这种被取代的工作机会不仅仅是简单的体力劳动，而且还在快速蔓延到我们之前认为不会被取代的高级脑力劳动，看看十年前和今天纽交所大厅就很明显。理论上讲，人工智能可以取代所有的工作。 

在这样恶劣的社会环境下，各方面又被年轻人全面碾压的中年人，毫无疑问面临的情况就更为凶险。笔者认为，投资已经成为这个时代每一个人都必须要了解和学会的基本技能之一，就像现代人都必须要学会电脑操作一样。 

投资有很多不同的理念和派别，但是基本上所有靠谱的投资派别都会强调一点：风险控制。这基本上是所有成功投资者列出的第一条投资准则。对于中年人来说，风险控制显得尤为重要。笔者认为作为普通民众的我们，尽早尽快建立一个稳健的可以实现财务自由的投资模型应该是列在日程表中的头等大事。 

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