这是最好的时代，也是最坏的时代。——查尔斯·狄更斯
小郭入行没多久就遇到了澳大利亚四大银行纷纷叫停对海外购房者的贷款政策，过去的两年以来各州纷纷上调了FIRB申请费以及对海外购房者的印花税。悉尼的房价下跌，墨尔本和布里斯班的高空置率成为近两年各大主流媒体常见的报道，种种的迹象似乎都在向外界透露一个信息——澳大利亚房市走入低谷。
真是这样吗？
今年上半年SQM Research的报告却显示，被“警告”最严重的布里斯班空置率与去年同期相比却有所下降。
空置率下降的原因实际上并不难找到，如果我们将时间退回到一年之前，澳大利亚统计局ABS的报告中提到布里斯班连续一年的批建许可(Building Approvals)都在下降。而BIS Oxford研究所的数据显示在布里斯班的内城区有52项目，超过一万套公寓住宅的工期将被无限期推后。市场的调节带来了供应量的大幅降低，也给投资者带来了难得的机会。
而Domain的调查结果似乎更具代表性，在“不友好”贷款政策和印花税附加税的政策下，新南威尔士州依然有四分之一的新房都被来自中国的投资者们买入，在维多利亚州和昆士兰州，这一比例也达到了17%和8%。
从大环境来看，当下确实是澳大利亚房市的“寒冬”，主流媒体的选择性报导也增加了人们对市场的不确定性。而这个所谓低迷期，有可能正是“抄底”最好时期。
今天全世界最大的泡沫是什么，人民币——吴晓波
这一任美国总统不是一般人，只用了短短几个月的时间，就能得罪几乎半个地球。不管美国是否真的像他竞选中承诺的一样再次变得伟大，但他是真真实实让美元对人民币的汇率大了。自从6月中旬开始，人民币就开始一路向下摸索，如果已经达到了一年以来的最低点。
去年的最后几天，财经作家吴晓波在“预见2018”年终秀提到，用人民币的泡沫去“淹没”全世界。中美之间的“贸易战”带来的汇率波动，让人们意识到分散投资的重要性。用手中的“泡沫”，到其他国家买他们最好的资产，是保护财富最好的手段！
在房市回暖之前 如何抢占先机
之前转载过一篇关于“抄底”和“捡漏”的文章，既然讨论“抄底”和“捡漏”，那就谈谈这漏应该去哪捡。
地段！地段！还是地段！
地段的重要性是一个经常被提及的话题，关于一座城市的大型规划带来的，不单单只是全新的设施，还有大量的工作机会所吸引来的人口。
离我们最近的例子，就是耗资80亿澳元的悉尼Green Square，这让原本在悉尼内城区平平无奇的公寓的售价，只用了短短几年就翻倍。
住着舒心的房子不会出错
过去两年的“低潮期”，尽管不少想要“挣快钱”的连接开发商被市场淘汰，但依然还存在着质量参差不齐的项目。
基于近期交房项目的反馈做了一个总结，装修质量对于房屋估价的影响可以说相当大。从长远来看，装修质量的高低，厨电设施是否可靠耐用都会在未来影响房屋的租赁以及转售，这在未来的公寓市场将表现尤为明显。
城市的发展，也让越来越多的资源向内城区集中，高密度的住宅在未来必然成为内城区的主要居住方式。如此一来，早年间那些“欠缺考虑”的小户型，尤其是内饰装修乏善可陈公寓项目越来越不被人们所接受。更注重居住体验，装潢更有品质的房屋，越来越受到人们的青睐。
即便是投资客，买房的时候想想自己住在其中的感受，也就不难得出结论了。
能满足日常生活的需求的房子才是好房子
前文提到，城市的发展将越来越多的人送到内城区，人们居住的密度更高，对于日常购物和开发公共空间的需要也就给开发商带来的更大的挑战。
（看房途径正在施工中的公寓底商的超市）
尽管交通更为方便，但寸土寸金的内城区往往并不那么容易找到停车位，与超市、餐厅距离更近的住房更受欢迎。“禁塑令”让昆士兰州的各大超市停止了免费购物袋的供应，如果能推着购物车到家门口可是非常吸引人的。
另一方面，随着公寓住宅逐渐成为主流，公寓的住户对于活动的区域需求也越来越高。早期的配置小泳池的公寓已经难以满足越来越挑剔的住户，如果有个区域能够看露天电影，是不是更吸引人呢？
那么如果在整个社区配个带儿童娱乐设施的大广场是不是更有吸引力呢？
时代在改变，人们的居住方式也在改变。走过市场的低潮，哪些房子将会表现的更好？如果您有什么独到的见解，亦或是希望了解更多，可以通过下面的联系方式与小郭探讨。
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