新州本周共进行了628场拍卖，清盘率达到 80%。

新州本周房屋交易明细

悉尼本周共进行了263场拍卖，清盘率达到 77%。

悉尼房屋交易明细

这周小长假，挂拍数减少但清盘率仍然居高不下，这周新州及悉尼地区继续维持目前房产市场的一个显著特征，就是高成交率和低挂拍数，这说明市场的刚性需求依然强劲，未来房产市场仍然有广阔的空间。

    老话说，盛世古董乱世金，黄金做为硬通货，从来没有升值贬值之说，只有别的货币相对黄金的升值贬值，它是一个相对稳定的参照物。而古董古玩易碎，不易携带，且其市场行情由社会状态主导。

   但如今，形式已经变成——盛世买房，乱世金。

   自1994年取消福利分房，实现住房商品化以来，中国房地产已经持续繁荣了22年。2008年，虽然在美国次贷危机的影响下出现小幅回调，但是在宽松货币政策的刺激下，很快企稳回升。

   但近一年来，中国楼市近乎疯狂，“离婚买房”，“地王”等词不绝于耳，不提北京、上海，杭州某楼盘开盘都能让大家抢到踏破门板的地步，无论是小户型，还是大平层，从几十平到几百平，只要能买到就行，大部分中国人在高涨的房价刺激下已经失去了痛感，几百万、上千万的贷款也争相去背，有人希望借此狠赚一笔，也有人生怕现在不买，以后就永远也买不上了。

上图摘自《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》P259页

   据2016年9月10日的《北京青年报》报道，全球领先的机床制造企业——德克尔马豪吉特迈（上海）机床有限公司日前宣布上海工厂停产，员工解除劳动合同，引发一片唏嘘。

   对于停产的原因，德马吉公司在公告中给予了解释：近年来，由于国内外经济增长趋势下滑，市场每况愈下，公司一直面临低产能利用率、高通货膨胀率、日益增高的生产成本以及日益缩减的市场需求等众多严峻问题，这些问题已导致公司发生巨大的长期累积亏损。鉴于此，公司股东已决定，自2016年8月29日起，公司开始停止生产。公司将依照法律规定向员工支付劳动合同解除的经济补偿。公告中还强调：自8月29日起，公司将关闭厂区，任何人员非经公司事先同意，不得进入厂区。

   德马吉是由德克尔、马豪、吉特迈、森精机等四家著名的机床企业重组而成的一家国际品牌机床企业，是世界最大、最先进、机床种类最多的机床制造商，其在全球拥有21家工厂，年产机床超过20000台。德马吉在全世界和中国的制造业具有最广泛的用户群体，改革开放以来，中国的现代化急需提高制造业水平，对德马吉机床的需求愈来愈大。中国现代化的飞机、运载火箭、船舶、高铁及动车、汽车、各种家用电器、通讯设备、医疗仪器等的许多关键零部件都在使用德马吉机床制造，可以说德马吉的用户遍布中国每一个机械加工制造行业。

   任何尖端的技术要变成现实的产品，不仅需要技术，需要尖端材料，更需要高精尖的机床。当资金大规模流出实体经济，流向房地产领域，导致实体经济衰落，实体经济为社会提供工作岗位，创造价值，然而辛苦几年甚至不如别人炒几套房，但是房地产终究是虚拟经济。

   房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。

    因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。中国虽然地大物博，但是毕竟人口在众多，中国国土面积世界第三，但人均国土面积仅为世界第63。近年来，中国出生率一直直线下降，这也是为什么开放二胎政策，但是一个现实是中国社会人口正在进入急剧老龄化。当房产泡沫不断上升，新增人口却在减少，很难说未来泡沫能维持多久。

   有人疯狂进入，也有人在悄然撤离，在中国不惜离婚炒房的时候，一个重要的数据就是海外买房、海外投资在大量增加。中国人在海外疯狂买房的新闻大家都司空见惯了。2016年1月20日，商务部发言人沈丹阳介绍，2015年，我国境内投资者共对全球155个国家/地区的6532家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现对外投资7350.8亿元人民币(折1180.2亿美元)，同比增长14.7%。截至2015年12月底，我国累计对外非金融类直接投资5.4万亿元人民币(折8630.4亿美元)。对比一下数据，就知道2015年对外投资规模之大了！

   据评论人时寒冰所言，他的一位移民美国的朋友打电话对他说，他刚刚卖掉了上海的房子，说他长出了一口气说：“中国现在像集邮一样把美国、日本当年爆发金融危机的因素都收集齐了。我实在感到后怕了，做什么都亏钱，房子却涨成这样，房子不出手每天睡觉都不踏实，太令人恐惧了。”

   将一部分资产置换成海外置业，是眼下一条非常明智的道路。首先，中国目前房价虚高，除非是有刚性居住需求，否则显然不是入市的好时机。其次，选择经济较为稳定的发达国家进行海外置业，既能保也有稳步的升值空间。

   那么选择怎样的国家呢，首选是移民类型国家，例如澳大利亚。我们来看一下澳洲主要城市近年来的房价变化。

data from : dividend.net.au/

   就具体信息而言，悉尼房地产市场前几年涨势凶猛，在2014年上涨了15%，2015年上涨曾经变缓，2016年年初还小幅下降，高位回调中。曾经不断有人唱衰悉尼房市，但是有一个问题他们忽略了，

    从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了。

    那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。

    那我们来看下现在的悉尼，有谁会觉得悉尼的未来发展是要趋向停滞的呢？

    在悉尼政府的官方网站上，动用强大的Marketing素材展示了涨幅对于悉尼未来的规划及投资。

http://www.planning.nsw.gov.au/Plans-for-Your-Area/Sydney/A-Plan-for-Growing-Sydney

    悉尼地势一面环海，三面环山，未来的悉尼将不断向西北扩张。仅仅西北铁路线政府就斥资83亿，整个西北规划耗资近700亿。

    所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经高到没人能买得起的新闻了，现在的高房价让我们买不起，十年前的高房价一样觉得买不起，甚至三十年前的也是如此，“需要100年才能买上房”这句话仿佛穿越了几十年一样经常出现。但是我们回头看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房价都是太便宜了，为什么我们当时不去买呢？可以说，只要买房就很难买到便宜的房子，所以买房等房价下跌似乎是一个伪命题，而所谓的检漏也几乎是不存在的。

    所以审时度势，在能力范围内一定程度上置换海外置业，是就个人目前财产规划，一个非常好的出路，如果您对投资澳洲房产有任何问题，可以按下图方式联系我们。

文字素材来源于 

江瀚视野观察（jianghanview）

“该不该买房弄懂三个问题”

米筐投资（mikkuangtouzi ）

“时寒冰：剖析楼市真相与趋势”

“代真：国际视角下的中国房产周期”

“米公子：华人区海外置业选择哪个国家 ”