2017年，国家外汇新规引起海外投资客的焦虑与恐慌，资金出境成了当下最大难题。许多买家因为没有足够的外币，与心怡的房产等海外投资项目失之交臂。 也正因此，澳洲土地项目开始受到追捧，更低的首付门槛、更高的贷款比例、更充足的资金筹备时间，大大降低了投资者的融资难度。

墨尔本地价持续上涨，最高达28%

如果您有足够的预算，海外房产的销售一定会首先推荐购买独栋，为何？因为地啊！！！有土斯有财！只有拥有土地，才能稳坐资产保值增值的头把交椅！

来源：《网络》

据《澳洲金融评论报》报道，在red23跟踪的143个在建住房项目中，地块价格增长最为强劲的西南区Wyndham、更为成熟的增长区域Point Cook和Williams Landing，其中很多地块的价格飙升了28%，达到27万澳元，而在北部的Hume和西部的Melton，这些增长最弱的区域中，地块的涨幅也有3.8%。

red23的研究负责人表示：“2016年的利率创新低，出现了自2009年以来最强的拍卖清空率，如果一切情况维持现状，2017年的涨幅也将持平。”

尽管土地成本不断上升，但墨尔本地块的平均价格仍比悉尼地块的价格便宜了40%，还有很大的升值空间。

外汇限制下，买地建房优势更多

投资土地或房产的获利方式主要有两方面，一个是现金流，另外一个是资本增长。而买地建房本身具有独栋别墅的属性，同时又带有一定面积的土地，所以它会提供一个长期而稳定的房产价值的增长。

和直接买房相比，澳洲买地建房的优势有很多：

1）初始资金要求更低：从首付金额来看，买家买地仅为10%的土地价格，如要建房就再加5%的建筑价格，另银行可提供高达80%的贷款。

付款方式详解：

1．首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2．到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

3.土地交割后买家首先支付建筑价格5%的定金给建筑商。

4.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

5．框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

6．封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

7．装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

8．实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

9．需要注意的是：买家只需自己准备好20%的首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

2）节省大量的印花税：买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。

3）资金筹备时间充裕：可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间，而且不需一次性交完全款。

4）自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

墨尔本哪里的土地潜力更大？

想要投资赚钱，就必须站在市场前沿，能预测市场大趋势。成功的地产投资不一定要投入大量的资金，但一定要选对地段，看准未来的升值空间。

经济的发展、人口的大量增长、以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。展望未来30年，维州政府对墨尔本的规划根据东南西北不同区域的现状和潜力做出了相应的规划，那么，哪个区域未来最有潜力？

咨询墨尔本专业人士了解最新地产信息