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自工党规划部部长Richard Wynne对建筑的高度和尺寸出台了严格的要求之后，墨尔本市中心的开发尺度就引起了广泛的争议。

Wynne还计划在今年出台关于限制公寓尺寸和设计的准则，使得控制更为严格。

新的密度限制可能会显著减少墨尔本的未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼，它们的高度将被限制在24层以内。如果开发商选择建设更高的楼盘，他们需要提供包括开放空间等在内的补偿区域。

新的密度规则意味着，如果墨尔本即将建成的特高楼“Australia108”是在今日起开始规划，它就只能建成43层的高度，而非批准过的100层（317米）。若是为了获准后一方案，开发商就得购买比原有楼盘大两倍的地皮（大部分将不能新建楼盘），否则相关项目就只能“缩水”。

所谓建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总占地面积的比值。计算方式为：容积率=总建筑面积÷总占地面积。以容积率18:1为例，如果一个项目的占地面积为1000平方米，那么该项目的总建筑面积最高仅能为（1000×18=）18000平方米，如果每层楼建筑面积为900平方米，那么这个建筑最多只能建造（18000÷900=）20层楼。

以市中心A'Beckett St上的公寓楼“My 80”为例，其容积率高达47:1！而Queen Street上的“Tower Melbourne”容积率更是高的惊人，达到了65:1！

        一份由资深墨尔本市府工作人员提供的报告揭露，墨尔本市中心在建公寓楼的密度是包括香港、纽约和东京等在内所允许密度的四倍。

        报告指出，2014年，在墨尔本所开发的大型建筑平均容积率为37（总建筑面积与建筑用地面积的比值为37：1）。其中，Elizabeth街和A’Beckett街拐角处的My80的容积率占到了47。

但是，随着新规的推行，未来中心城区开发项目的容积率将设为24。也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

        总结：投资墨尔本地产还是有机会，看好的公寓就抓紧！

        1、新的密度限制可能会显著减少墨尔本的未来楼盘的高度。高度将限制在24楼层以内。

        2、新规定将会对墨尔本CBD和SouthBank的公寓供应产生影响。开发商将被迫改变或者取消原有的项目计划去迎合新规定的要求。

        3、已经通过或者正在审批中的项目占据了不少优势。不排除开发商趁机将价格提高。

        4、对于已经投资了墨尔本CBD或者South Bank项目的投资者来说，这是一个利好消息。

        5、虽然政府针对澳洲房产出台了新的政策，并不意味着我们没有机会啦，赶紧来看看还有哪些CBD摩天高楼在售，喜欢就入手吧！机不可失失不再来。

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