参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。

澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房 （对冲账户+只还利息的方式是最好的），澳大利亚的贷款期限一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE（再融资）,就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。

所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大化你的利益。