大土澳的房市风向标又转啦！ “海外买家”之前被澳洲政府定性为哄高房价的“ 强虏”遭驱逐出澳洲房市；而今摇身成为“猴子请来的救兵”来拯救澳洲房市。
据《澳洲金融评论》报道，澳洲财政部长Scott Morrison表示，联邦政府将修改针对海外买家的政策框架，将对购买新建公寓的海外买家放宽限制，旨在减轻对公寓楼过剩的担忧，也可以帮助房价适度下降。
（图片来源：澳洲金融评论）
他还强调： “一套公寓或独立屋还在建设中或刚刚建成，产权并没有转手，那么这套房产就算没有业主了，这是常识。”如果这个政策落地，开发商将会获得“新住宅豁免证书”，允许海外买家购买楼花，之前因为供应过剩而造成大量公寓楼无法售出的难题就会得到解决了。
（图片来源：《澳洲金融评论》）
澳洲房地产开发商Mirvac近期发布的几组数据显示，公司的住宅楼花违约率上升，比其历史平均水平高出了1%。而在新政下，如果第一手海外买家已购买楼花，但因为无法支付购房款项，今后可转手给其他海外买家。
（图片来源：moneymanagement.com.au）
汇丰银行的首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）指出：
此外，《澳洲人报》预测，新政吸引海外买家再次入市，立即引发了本周房市拍卖的小高潮。谁能预测房价到底会升？还是会降呢？
(图片来源：澳洲人报)
有句话叫“房价越跌，您越买不起。”这意味着房价的下跌往往伴随着经济大环境的恶化。如果一个国家或者一座城市的房价跌了，说明人们对它的预期有所下降，那么当地的发展也会受到影响，人们的收入水平也将大幅下降。所以房价下跌不一定是件好事。
当遇到风险的时候，人们首先考虑的是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能地把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的钱没有打水漂。
新政可能暂时缓解政府来自房地产巨鳄们的压力，但是境内买家和海外买家又要重蹈之前开撕的局面。价格战背后，永远保护上层阶级的利益，而不明真相地在房市内徘徊的普通买家们，则永远是只能看着猪跑，却尝不到猪肉！
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http://www.abc.net.au/news/2016-11-28/chinese-property-investors-worried-after-big-banks-change-rules/8062530
http://www.theaustralian.com.au/business/property/auction-rates-up-as-foreign-rules-change/news-story/a3263bf5c238948082904018e74226fa
http://www.afr.com/real-estate/scott-morrison-eases-limits-on-foreign-buyers-as-apartment-glut-looms-20161124-gsxb9g
http://www.afr.com/real-estate/foreign-buyers-to-buy-apartments-failing-settlement-as-new-dwellings-20161125-gsxpnu
http://www.moneymanagement.com.au/news/policy-regulations/govt-concession-foreign-plan-buyers
