【澳洲房产】澳洲房产缴费程序是什么?

2016年10月14日 盛通澳洲房产投资


购买澳洲房产将产生哪些费用?除了房款外还有哪些费用需要算入预算成本中呢?而这些费用的交纳流程又是如何?今天我们给大家简单介绍一下:

客户在澳洲房产购房过程中共涉及3个帐户:


a、买方律师的信托账户;

b、卖方律师的信托账户;

c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。


交费的大致程序是什么?


客户购买房产的性质不痛,交费的程序也会有所变化

(1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次

A: 3000-5000澳元的定金;

B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。

(2)土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔

A:3000-5000澳元的定金;

B:土地价30%~60%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;

C:别墅造价30%~60%的首付款(其余由银行提供)+相关契税。

(3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔

A:3000-5000澳元的定金;

B:房产30%~60%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)


除房款外,还需缴纳什么费用?


所购房产的价格位置区域不同,所需交纳的税费不尽相同。

税主要是印花税,例如悉尼印花税占房产价格的8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。

投资购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用:

贷款利息目前澳洲房贷利率是45年来最低的,在4.5%左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。



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