客户在澳洲房产购房过程中共涉及3个帐户:
a、买方律师的信托账户;
b、卖方律师的信托账户;
c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。
交费的大致程序是什么?
客户购买房产的性质不痛,交费的程序也会有所变化:
(1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次
A: 3000-5000澳元的定金;
B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。
(2)土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔
A:3000-5000澳元的定金;
B:土地价30%~60%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;
C:别墅造价30%~60%的首付款(其余由银行提供)+相关契税。
(3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔
A:3000-5000澳元的定金;
B:房产30%~60%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)
除房款外,还需缴纳什么费用?
所购房产的价格位置区域不同,所需交纳的税费不尽相同。
税主要是印花税,例如悉尼印花税占房产价格的8%左右;费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。
投资购买澳洲房产除了房价还需支出多少其它费用:
贷款利息目前澳洲房贷利率是45年来最低的,在4.5%左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。