墨尔本的Whitley学生宿舍。图: Nick Lenaghan

原文：Nicole Lindsay / 原载：SMH

编译：芭比

在新学年开始之际，五百名学生已搬到Urbannest的最新项目，悉尼的Darling Square。

这栋高20层，拥有500个房间的大楼位于Lendlease的达令港城市重建区边缘，邻近悉尼科技大学，距离悉尼大学约一公里。

到澳洲留学的国际学生人数不断增加，令开发商热衷于兴建学生宿舍为他们提供住宿。

虽然在未来几年宿位的数量将增长迅速，但澳洲开发商认为仍不足以应付学生的需求。

悉尼Darling Square学生宿舍项目的楼顶

根据莱坊的研究数字，今年澳洲将提供7625个宿位，较去年的总数上升百分之65。虽然2018年将有额外11,303个宿位，而2019年再有13,545个，之后的数量将会减少。

不过业内人士指出，川普当选美国总统，加上英国脱欧，令澳洲的大学学位需求增加。

Scape Student Living执行董事Craig Carracher刚从中国回来，发现在川普当选美国总统和英国脱欧后，中国学生对到澳洲留学的兴趣大增。

Carracher说: “无论是因为欧洲不明朗的局势或是川普上台的影响，又或是英国脱欧，澳洲都被视为一个安全避风港。在未来的一两年，我们会开始看到影响。”

他指国际学生人数和宿位数量的比例为9至11名学生对一个宿位。在英国，比较是3至4比一，令价格具竞争。不过，纵使可以提供澳洲所有计划兴建的宿舍，仍然不能满足需求。

教育和培训部最近公布的数字显示，澳洲的国际学生人数去年上升百分之11，在澳洲学校入读的全费学生共有554,179人。

新入学的学生人数较2015年上升百分之10，超过10年的百分之7.1平均数。

中国学生占国际学生的百分之27.5，自2015年以来增加百分之15.7。不过，增长最快的新国际学生来源地是南美。哥伦比亚学生增加百分之22.4至17,190人，巴西学生人数则上升百分之19.6至29,440。

超过一半(百分之57)的学生宿舍项目是在墨尔本，莱坊总监Paul Savitz指因为在墨尔本较容易找到地块。

Savitz说: “我接获很多来自希望参与市场的海外查询。一个大型的欧洲集团上周曾到访，另一个下周会到达。” 很多集团希望在悉尼投资，但很难找到土地。因为住宅和办公室市场非常火热，特别是学生宿舍提供者想要的地点，例如邻近火车站的地区很难有适合的地块。因此他们便以墨尔本为目标。

Carracher表示，Scape单在墨尔本便有价值10亿元的项目在施工，包括位于Latrobe 和Swanston 街交界，在RMIT大学对面的大楼。他并指海外投资者需要和本地开发商合作才能了解澳洲的市场，他们是来澳洲了解市场情况，但不是进行交易。Scape由欧洲和亚洲投资者支持。

另外，布里斯班的Blue Sky是与高盛合资的项目，将提供3000个宿位。

Carracher说: “投资学生宿舍有很多因素需要考虑，这个市场可以投资在不同的州，在不同的城市有不同的保险、不同的大学和不同的规则。”

来源：澳房汇

英文链接：http://www.smh.com.au/business/property/buoyant-student-numbers-underpin-development-20170227-gumeue.html