【澳洲投资】如何投资能够达到以房养老 七套投资房能让你安享晚年!

2017年09月22日 澳洲e家房产



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在房产投资方面,拥有好几套房的投资者并不常见,不过,知道何时停手,与知道何时开始同样重要。

 

根据CoreLogic对澳大利亚税务局(ATO)与澳大利亚统计局(ABC)数据的分析,2015年只有200多万澳人拥有投资房产。

 


而在这200多万人中,71.6%只有一套投资房,18%拥有两套投资房。

 

自那之后,数据就开始大幅下降,拥有六套或六套以上投资房的人不到投资者的0.9%——或者说,只有1.9万多人。

 

但是,根据Destiny创始人Margaret Lomas女士的说法,对于这1.9万多名澳人来说,知道该何时收手十分重要。

 

Lomas女士说,拥有7套房产就足以安度晚年。“其实,价值比数字更加重要,不过因为人们都喜欢听到具体数字,所以我一直觉得就是7套——但我们要知道,这一辈子应该如何攒到7套房子。”

 

Lomas女士说,如果你有办法一次性购买7套房子,那当然很好;但绝大多数投资者都需要长期规划。Lomas女士说:“如果你想普通人一样,那么肯定是先买一套,过几年再准备好入手第二套。”

 

“他们可能会在四年内拥有3套房产,到第五年和第六年,就能达到一次性买两套的程度,此外,他们对风险的胃口也开始增加。”

 

“如果你想在退休后过上年收入10万澳元的生活,你需要拥有价值200万澳元的(无负债)房产。如果你已经买了7套房子,并让它们的价值增长15年,你就有机会达到这一目标,但我不希望人们认为他们可以迅速从房产中赚到好几百万,因为事情不是这样的。”

 

要资本增值还是现金流?

 

Lomas女士说,在选择投资房时,应该忘掉是要选资本增值还是选现金流的争论,因为你可以鱼和熊掌兼得。

 

她建议寻找价格有增长动力的地区,例如正在建设基础设施,家庭数量增加,就业机会多样化,开发项目有限因此可能供不应求的地区。

 

“您作为投资者的目标是发现增长的动力。一旦你这样做了,你就能在那个地区找到能够同时吸引买家和租户的房产。”

 

Lomas女士说,从长远来看,选择对的房子将会获得良好的增长,轻松实现5%的收益来帮助你偿还房贷。

 


已经有了投资房!之后该怎么办?

 

Lomas女士说,一旦已经买下投资房,就要尽可能长时间地持有。

 

她表示,聪明的投资者甚至会在退休后首先依靠退休金生活,好让他们的投资房无论是在租金还是价值方面,都有更多时间来实现增长。

 

她说:“等你到了退休金开始变薄的时候,你的房子也到了可以卖的时候。”

 

Lomas女士说,根据情况,你可以选择依靠投资房带来的租金收益生活,或者卖掉一些投资房以减轻其他房产的负债,同时提高总体收益。

 

“你在退休后先使用其他收入来源,把房子留在手中的时间越长越好,如果你已经等了15年,那么多等5年会更好,那5年会带来很大的不同。”她说。


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