封锁打击卖家信心!南澳7月新增房源跌至同期最低!

2021年08月23日 澳洲第一传媒



新的数据显示,从6月底开始的疫情封锁对房市的影响已初现端倪,7月全澳新房挂牌锐减,除堪培拉以外的州府城市新增挂牌量全部下滑,南澳总体——包括阿德莱德大都市区和次发达地区新增挂牌量降至同期历史最低。



据澳洲新闻集团网消息,拥有全澳最大房产门户网Realestate.com.au的REA集团8月中旬公布的月度挂牌报告显示,7月份全澳新增上市房产挂牌量较前月下降了10.4%,其中悉尼受到的冲击最大,新上市房源锐减27.3%,接下来依次是阿德莱德(26.9%)、达尔文(20.5%)、墨尔本(14.2%)、布里斯本(6.6%)和珀斯(3.5%)。



当月没有遭到封锁的堪培拉挂牌量则跃升了23.3%。


除州府城市之外的次发达地区新增挂牌量与上年相比也普遍下降。维州次发达地区的挂牌量同比降幅最大,达40.2%,紧随其后的是新州(-39.1%)、霍巴特(-37.5%)、南澳(-36.8%)和塔州(-36.6%)。



与去年同期相比,阿德莱德大都市区7月新增挂牌量下降了32.6%,不过各区表现不一。北区降幅最小,该区总体和新增挂牌量也高于其它地区。


就各郊区来看,降幅最大的是Ingle Farm,新增挂牌量较去年7月减少了57%,接下来依次是Prospect(54%)、Campbelltown(48%)、Findon(44%)和Mawson Lakes(42%)。


也有部分郊区挂牌量较去年回升。北区的Munno Para West挂牌量年增80%,东北区的Klemzig上市房源增加了30%,接下来依次是Blakeview(27%)、Happy Valley(23%)和Golden Grove(9%)。



尽管卖家出售意愿锐减,买家需求却保持高涨,realestate.com.au网站7月和8月初的搜索量几乎创下历史最高水平,其中8月第二周搜索量同比增长了19%。



REA集团经济研究部门主管Cameron Kusher表示:“数据所揭示的封锁对市场信心的影响令人感到意外,尤其是考虑到我们已经经历了数次封锁。”


他解释说,在新州,尽管封锁持续,但由于仍可开展一对一预约看房,虽然挂牌量明显下降,但与去年8月墨尔本的新挂牌房源下降75.3%相比,仍可看到市场在发展。



他表示,目前的强烈购买意愿为选择出售的卖家创造了机会,使其能够快速出售,并以最高价格出售。“由于新的房源供应无法满足市场需求,买家开始重新考虑他们可能曾经放弃的房源,那些在市场上搁置了很长一段时间的待售房产现在被买走了。”


这种趋势在边远区域市场尤其明显,“那里的待售房产比首府城市少,供应量处于历史最低水平”。


尽管市场依然活跃,库什尔认为谨慎情绪已开始蔓延。“一旦人们感到售房开始变得困难,就不太愿意挂牌。”



库什尔认为,封锁对房市的持续影响因城市而异。


“布里斯本、阿德莱德和珀斯的春季销售不太会受到实质性影响,而在墨尔本,销售旺季可能会更晚开始,这取决于封锁期限。”


至于悉尼,在解封之前挂牌量都不太可能有明显提升。



素材来源:澳大利亚人报,1688澳洲新闻网,环球时报,今日俄罗斯

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