不知道你见过最大手笔的人是谁？或许是豪掷千金办生日宴会的富豪少爷，或是出手便是一套四合院全款的社会名流？无论如何你或许都无法把大手笔定义为50套房子，如果我告诉你有一个中产阶级5年内要买50套房子，你会不会惊掉下巴呢？
前有深圳业主表示整栋楼都是他家的，如今在澳洲有这样一位普普通通为人民服务的消防员，他计划在5年内购入44套房产，加上如今的6套，将整整拥有50套房产！来看看是怎么回事吧！
这似乎是一个雄心勃勃的目标，五年内以相当平均的收入购买50个住宅，但一位乡村消防员声称，他最近进行了一次购房狂潮后，已经找到了解决之道。
现年34岁的格兰特·米德（Grant Mead）在过去五个月中完成了六笔房地产购买交易，其中包括来自区块链技术投资的收入以及其他资产。这些房屋包括新南威尔士州的亨特地区，珀斯的西郊，黄金海岸和昆士兰州北部的房地产。
这六处房产是他在2012年购买的先前房产的补充。米德先生说，他能够在这么短的时间内购买如此多的房产，因为他通常使用少量的存款，并在租金足够支付其大部分抵押费用和其他持有费用的地区购房。他还瞄准了低端市场的房地产-他最近的购买价格在80,000澳元至400,000澳元之间。
米德先生说：“我喜欢投资房地产，因为这是银行唯一以高杠杆率贷款的资产。”
他的未来计划是提取以前在房地产投资中获取的部分收益，用作新购置房屋的交易款。为了使杠杆策略发挥作用，他将目标锁定在具有高价格增长潜力的郊区房地产上，并依靠未来的价格上涨来增加他的投资价值并为他提供快速的股权。他承认这不是适合每个投资者的策略。他说：“我们有严格的预算，我们不会浪费钱。如果您想这样快速购买房地产，则需要了解您的存款并制定计划。我不认为我会在不久的将来退休，但我希望我能够做到房产自由地一点。”
米德先生最初来自塔斯马尼亚州，现居住在维多利亚州的Upper Beaconsfield，他于2009年开始投资房地产当时他只有22岁。当时是一名建筑商，他在塔斯马尼亚州西北部买了一套房子，然后将其转卖以牟取暴利。
“我刚开始在我负担得起房价的地区。那是一个破败的老地方，但我投入了很多爱心和工作，并渴望继续前进。”他用出售的收益购买了一个空置地块，并在周末和有空的时候开始建造房屋。塔斯马尼亚的那栋房子仍归他所有。
之后，米德先生减慢了翻新工程的进度，最终退出了建筑行业，并于2013年移居维多利亚加入消防部门。“我只是喜欢消防。我真的不认为这是一份工作，”他说。“这确实是令人满足的。”
但是米德先生补充说，消防部门工作使他在筹集财产方面遇到了挑战。“我的投资组合中有一些被动收入来源的投资，但是银行不以此为基础放贷，而是根据就业收入放贷。我依靠一支强大的团队来帮助获得贷款。”
米德先生与抵押贷款经纪人，物业经理和买方经纪公司Binvested合作，表示他已将自己的投资组合设计为信托形式，并依靠经纪人的帮助来节省时间。
米德先生说：“这听起来有些陈词滥调，但你必须要有一个好的团队。我的看法是，我能够大胆建立房地产投资组合的唯一方法是利用他人的时间。”
他还学习了经纪人内森·伯奇（Nathan Birch）的投资策略模型，后者拥有200多个住宅，其中大部分是租金高且价格飞速上涨的廉价房屋。
伯奇先生的方法是在价格低于其市值的廉价市场上购买房屋，通常是抢购，以确保自购买之日起便“锁定”股权。该方法在很大程度上依赖于在短时间内迅速上涨的市场价值，因为如果没有这种价值，投资者就无法为新购买房屋筹得资本。
米德说，他并不担心其他人对这种方法的看法。“每个人都有权征求他们的意见。对我来说，我不寻求观点，只是事实和数据。我对房地产价格上涨非常有信心，这更多是因为我们的货币正在贬值。您可以通过通货膨胀还清的债务。
“我想要50处房产，我的态度是必须努力工作，直到实现它。”
更多的房东和租客
大约从2000年开始，大量的澳大利亚人（和外国人）想买房出租。他们想成为房东。20年前，我们每15个人中只有一人是房东。现在这一比例是十分之一——总数超过200万人。为了获得这些房产（除了自己建造），他们在拍卖中的出价不得不超出想要买房自住的人。他们一直在通过推高房价来购买他们的出租房产。
总的来说，我们有足够的房源。2016年的人口普查发现，我们的住房比家庭多12%，而这一差距在2001年为10%。这相当于我们12%的房子和公寓都是空的，它们被用作度假屋和第二居所，或者等待租户入住。如果真的没有足够的房子给需要的人，那引发的就不仅仅是房价飙升了，租金也会飙升。相反，过去五年的租金整体上几乎没有发生变化——其增长速度甚至比工资还慢。
从2016年开始的五年里，澳大利亚的人口增长了100多万，澳大利亚的租金却几乎没有变化。此间，对居所的供应与需求保持同步，但对购房的供需却没有同步。
我们正逐渐侵蚀
从罗伯特·孟席斯（Robert Menzies）于1966年卸任总理到20世纪末，大约71%的澳大利亚家庭拥有他们居住的房子，该比例成为全世界最高的其中之一。大约从2000年开始，业主自住比例一直在下滑。最新（也已是几年前的）数据显示，这一比例为66%。在35岁至44岁的人群中，这一比例已降至63%。
随着时间的推移，买房成本从两到三年的家庭税后收入飙升至三到四年的家庭税后收入。1999年，时任总理约翰·霍华德（John Howard）决定将资本收益税的整体税率减半，似乎进一步推动了这一状况。即便是他要求调查这一决定的委员会当时也没有意识到这种可能性。
《拉尔夫审查报告》（Ralph Review）建议对每笔资本收益的一半征税，而不是对全部征税，也建议不要像对资本收益征税以来那样对高于通胀的部分征税。这么做的理由是此举将“鼓励更高水平的投资，尤其是对创新型、高增长型公司的投资”。
随着墨尔本房价的飙升，维州区域地区的房价需求激增。平均价格较上一季度上涨了8.8％，达到$ 1,004,500，这是自2009年以来的最高涨幅。预计市场将在未来几个月内稳定下来。近期需要买房子的小伙伴也可以在观望观望。
注：部分援引自“澳大利亚广播公司ABC中文”
（ https://www.abc.net.au/chinese/2021-04-15/house-prices-australia-climbing-not-or-the-reason-you-think/100069320）
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